Produktcheck Baufinanzierung Commerzbank

von Peter Weißenberg
20.04.2012
Auf einen Blick

„Top Konditionen“, die Auswahl unter Hunderten Banken und blitzschnelle Darlehensentscheidungen verspricht die Großbank Immobilienkäufern. Das klingt verführerisch – aber ist das Angebot auch so unschlagbar günstig?

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Merkmale: Die Commerzbank hat sich bei ihrer Immobilienfinanzierung den Konkurrenten Hypovereinbank zum Vorbild genommen – und bietet ebenso wie diese eine Baufinanzierung an, die nicht nur auf die eigenen Immobilienfinanzierungen zurückgreift. Auch die Angebote von rund 250 anderen Darlehensanbietern fließen in die Prüfung eines Antrages ein. Die Bank tritt dann praktisch als Vermittler auf. Die Finanzierungslösungen sollen so besonders günstig sein. Die Biallo-Datenbank belegt aber, dass die Commerzbank bei den verschiedensten Laufzeiten und unterschiedlichen Beleihungshöhe nicht immer in der Spitzengruppe der Zinssätze im Vergleich mit anderen überregional tätigen Filialbanken liegt. Die Zinsverteuerung von 60 bis 80 Prozent bezogen auf die Gesamtsumme beträgt 0,27 Prozentpunkte – auch hier gibt es Anbieter, die weniger Aufschläge verlangen. Der Zins ist aber nicht alles: 0,25 Prozent Bereitstellungszinsen ab dem 61. Tag und keine Schätzkosten – das ist im Prinzip eine gute Kondition. Dass es keine kostenfreie Sondertilgung im Standardangebot gibt, ist dagegen nicht mehr zeitgemäß und macht den Vertrag unflexibel.

Stärken: Die Commerzbank hat ein großes Filialnetz mit entsprechenden Ansprechpartnern. Die Zinssätze sind im besten Drittel der Anbieter.

Schwächen: Top-Zinssätze bietet die Commerzbank trotz der großen Auswahl selten. Und die fehlende Möglichkeit, aufpreisfrei jährliche Sondertilgungen zu vereinbaren, ist ein teurer Nachteil.

Wettbewerber: Die Deutsche Bank bietet eine hauseigene Finanzierung zu gleich guten oder besseren Zinssätzen. Die Hypovereinsbank und viele andere Anbieter gewähren bis zu zehn Prozent Sondertilgung pro Jahr ohne Aufpreis.

Fazit: Die große Auswahl verspricht mehr, als die nackten Konditionen halten.

Bewertung
Baufinanzierung - Commerzbank
Zinsen (70 Prozent) Zinshöhe (100%) 3 2.5
Sondertilgung (20 Prozent) Sondertilgung (100%) 1 1.0
Nebenbedingungen (10 Prozent) Bereitstellungszinsen (80%) 3 Schätzkosten (20%) 5 3.4
Gesamtbewertung (Bestnote: 5 Sterne) 2.3
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Peter Weißenberg
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Peter Weißenberg

Jahrgang 1965, ist für Produktchecks, Auto- und Geldanlage-Themen sowie Print-Kooperationen zuständig. In mehr als 20 Jahren im Wirtschafts- und Verbraucherjournalismus hat er für die verschiedensten Leserkreise Themen aus diesen Bereichen aufbereitet. Nach einem Doppelstudium (Volkswirtschaften, Politikwissenschaften, Geschichte, Journalistik) und der Ausbildung an der Deutschen Journalistenschule hat Weißenberg als Reporter und in Leitungsfunktionen für verschiedene Wirtschaftsmagazine,Tageszeitungen, Online-Medien und Radiosender gearbeitet. Weißenberg hat auch fünf Bücher zu Wirtschaftsthemen verfasst.

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