Produktcheck Baufinanzierung BB Bank

Horst Biallo
von Horst Biallo
04.11.2012
Auf einen Blick

Schon lange gehört die ehemalige Badische Beamtenbank eG, die seit 1999 als BB-Bank firmiert, mit ihren Zinssätzen zu den günstigsten Baugeld-Anbietern bundesweit. Trotz telefonischer oder persönlicher Beratung sind diese oft noch günstiger als die vieler Direktbanken.

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Merkmale: Ihre Spitzenprodukte sind das Volltilgerdarlehen,  bei dem der ganze Kredit innerhalb von zehn Jahren getilgt wird, und das „BBank-BauXpress“: Dabei handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, also einen Kredit mit fortlaufender Tilgung, mit Laufzeiten von fünf, zehn oder 15 Jahren. Normalerweise legt das Geldhaus bei diesen Darlehen für den privaten Kunden – gleich ob Beamter oder normaler Angestellter – ein Eigenkapital von 60 Prozent der Bau- oder Kaufkosten zugrunde. Bei guter Bonität ist auch eine 80-Prozent-Finanzierung möglich. In diesem Fall verteuert sich der Kredit um 0,10 Prozentpunkte.

Stärken: Es schlagen vor allem die günstigen Konditionen zu Buche, die sowohl bei Abschluss über das Internet und Telefon, als auch bei einer persönlichen Beratung in einer der gut 100 Filialen der Bank gelten. Spitzenwerte erzielt das Geldhaus in den eher kurzfristigen Laufzeiten von fünf und zehn Jahren. Schätzkosten fallen keine an. Zudem kann jeder Kunde jährlich eine Sondertilgung von bis zu fünf Prozent des ursprünglichen Darlehensbetrages in Anspruch nehmen, ohne dafür einen Zinsaufschlag zahlen zu müssen.

Schwächen: Bereits nach vier Monaten stellt einem die Bank Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25 Prozent des Darlehensbetrages in Rechnung, wenn das Darlehen nicht rechtzeitig abgenommen wird. Zudem sind die Konditionen im Bereich von 15 Jahren nicht sonderlich attraktiv. Das kostet Punktabzug.

Wettbewerber: Unter den Filialbanken machen der BB-Bank vor allem die Deutsche Bank und die Hypovereinsbank mit ähnlich attraktiven Konditionen Konkurrenz. Der Branchenprimus wendet sich mit seinem Offerten jedoch nicht nur an Privatkunden, sondern auch an Freiberufler. Unter den Direktbanken macht der BB-Bank vor allem die ING-Diba mit ihrer telefonischen Beratung und dem Direktvertrieb über das Internet Konkurrenz.

Fazit: Die günstigen Offerten sind geeignet für Leute, die ohne viel Fachwissen eine Erstfinanzierung anstreben und Beratung brauchen. Aber auch für Hauseigner, deren Zinsbindung in Kürze ausläuft und die eine attraktive Anschlussfinanzierung suchen.

Bewertung
Baufinanzierung - BB Bank
Zinsen (70 Prozent) Zinshöhe (100%) 4 3.7
Sondertilgung (20 Prozent) Sondertilgung (100%) 4 4.0
Nebenbedingungen (10 Prozent) Bereitstellungszinsen (80%) 3 Schätzkosten (20%) 5 3.4
Gesamtbewertung (Bestnote: 5 Sterne) 3.7
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