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24.08.2015 14:54

Baukredit Bereitstellungszinsen umgehen

von Max Geißler Autor
Häuslebauer aufgepasst: Banken berechnen Zusatzzinsen, wenn sich der Baubeginn verzögert und der Baukredit nicht abgenommen wird. Wie kann man gegensteuern?
Baukredit Bereitstellungszinsen umgehen
Sollte es zu Verzögerungen am Bau kommen, gilt es, gegenzusteuern
Häuslebauer und Käufer neu gebauter Immobilien sollten bei der Suche nach einer passenden Baufinanzierung nicht nur auf günstige Konditionen und eine angemessene Laufzeit achten. Wichtig ist auch ein Blick auf die Randbedingungen. So sollte der Baukredit eine möglichst lange Zeit ohne Bereitstellungszinsen beinhalten. Andernfalls kann es bei verspäteter Fertigstellung des Gebäudes oder bei zögerlicher Auszahlung des Baudarlehens zu teuren Zusatzzinsen kommen. „Wer ein fertiges Objekt kauft, weiß, wann das Gebäude beziehbar ist. Wer selbst baut oder ein in Bau befindliches Objekt kauft, weiß hingegen nicht, wann das Gebäude schlussendlich fertig sein wird“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender des Baugeldvermittlers Interhyp. Bei verspäteter oder schrittweiser Kreditabnahme ist es von Vorteil, wenn die Bank möglichst lange keine Ausfallzinsen erhebt.

Baukredit: Bereitstellungszinsen vermeiden

In der Regel berechnen Kreditinstitute nach Ablauf von zwei oder drei Monaten Zusatzzinsen bei Nichtabnahme oder verzögerter Teilabnahme des Baudarlehens. Die sogenannten Bereitstellungszinsen betragen zumeist 0,25 Prozent pro Monat und beziehen sich auf den noch nicht abgerufenen Teil des Baukredits. Bei einem Darlehen über 300.000 Euro sind dadurch bis zu 750 Euro pro Monat fällig. Verzögert sich die Fertigstellung des Gebäudes um acht Monate und fallen für sechs Monate Bereitstellungszinsen in voller Höhe an, so addieren sich die Zusatzkosten auf 4.500 Euro.

Zinsfreie Bereitstellungszeit hilft sparen

Umsichtige Bauherren wählen ein Kreditinstitut, dass für eine möglichst lange Zeit keine Bereitstellungszinsen berechnet. Unser Baufinanzierungsvergleich zeigt in den Produktdetails, wie lange sich die jeweilige Bank zurückhält. Besonders großzügig geben sich zum Beispiel ING-Diba, Santander Bank, 1822 direkt und die PSD Bank Westfalen-Lippe, die Baukredite bis zu einem Jahr bereitstellen, ohne Extrazinsen zu erheben. Die Diba berechnet selbst nach Ablauf der bereitstellungsfreien Zinszeit mit 0,15 Prozent nur sehr geringe Ausfallzinsen. Zahlreiche Geldhäuser erlauben die Abnahme des Baukredits bis zu sechs Monate ohne Zusatzzinsen. Hierzu zählen unter anderen die Sparkassen Duisburg und Dortmund sowie die Sparda Bank Berlin und die PSD Bank Nord.

Tipp: Anschlussfinanzierung

Bei der Anschlussfinanzierung kann man mit Hilfe der bereitstellungsfreien Zinszeit kosten sparen. Wenn Sie wissen, dass die Anschlussfinanzierung zum Beispiel in einem Jahr beginnt, so können Sie bereits heute ein zinsgünstiges Folgedarlehen mit zwölfmonatiger, zinsfreier Bereitstellungszeit abschließen. Allerdings sollte der Start der Anschlussfinanzierung fix sein, andernfalls können Zinsen für zwei Kreditverträge anfallen: Zinsen für die laufende Erstfinanzierung und der Bereitstellungszins für die noch nicht abgenommene Anschlussfinanzierung.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
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