Startseite | RSS | Mobil | Sitemap |
Donnerstag, 29.09.2016 08:40 Uhr
Newsletter:
Suche:
Startseite
Startseite > Baukredit > Endabnahme und Gewährleistung
Artikel bewerten:
AAA
02.10.2015 10:40

Endabnahme und Gewährleistung So wird Ihr Neubau nicht zur Kostenfalle

von Max Geißler Autor
Ist Ihr Eigenheim fertig gebaut, erfolgt die Endabnahme. Hier gilt es für Sie, jede Ecke zu durchleuchten, um folgenschwere Baumängel auszuschließen. Expertenhilfe ist ratsam.
Endabnahme und Gewährleistung So wird Ihr Neubau nicht zur Kostenfalle
Augen auf - das gilt auch für die Endabmahme Ihrer neuen Immobilie
Sie wollen ein Eigenheim errichten? Dann benötigen Sie Hilfe von Bauunternehmen und Handwerksfirmen. Die Mehrzahl der Firmen wird sich Mühe geben, die Arbeiten fehlerfrei und zu Ihrer vollsten Zufriedenheit auszuführen. Doch Fehler können überall passieren, auch unbeabsichtigt. Vor dem Einzug in Ihre eigenen vier Wände steht deshalb die Endabnahme des Gebäudes. Sie ist oft die letzte Chance für Sie, Baumängel zu dokumentieren. Wichtig dabei ist, sehr aufmerksam vorzugehen und nichts zu übersehen, andernfalls können Ihnen teure Folgekosten entstehen. Denn wer das Haus abnimmt, bestätigt mit seiner Unterschrift, dass der Bau vertragsgerecht ausgeführt wurde. Und das sind Sie!

„Bauherren sollten wissen, dass, solange das Eigenheim nicht vollständig abgenommen wurde und Mängel entdeckt werden, die Beweislast beim Bauunternehmer liegt“, klärt Stephan Scharfenorth auf, Geschäftsführer des Baugeldvermittlers Baufi.24.de. Dieser müsse im Streitfall darlegen, dass er fehlerfrei und vertragsgemäß gearbeitet hat. „Ich empfehle Kunden daher bei der Begehung kleinlich und detailversessen zu sein, denn die Dinge, die sie bei der Endabnahme nicht bemängeln, müssen sie gegebenenfalls selbst nachbessern und aus eigener Tasche zahlen“, so der Kreditexperte.

Den Mängeln auf der Spur bleiben

Damit kein Mangel übersehen wird, sollten Sie als Häuslebauer die Endabnahme gemeinsam mit Fachleuten durchführen. Hierfür eignen sich Sachverständige von Prüforganisationen wie Tüff oder Dekra, ortsansässige Architekten oder Bauingenieure. Empfehlenswert ist aber auch, bereits während der Bauphase regelmäßig Kontrollen durchzuführen. So können Sie Mängel entdecken, die durch spätere Folgearbeiten vielleicht verdeckt werden.

Wann können Sie die Endabnahme verweigern?

Stellen Sie größere Missstände oder Mängel fest, können Sie die Abnahme verweigern und auf Behebung der Fehler bestehen. Halten Sie die beanstandeten Mängel schriftlich fest und übermitteln Sie diese unter Angaben einer Frist an den Bauunternehmer. Bei einer Verweigerung können Sie die letzte fällige Zahlung zurückhalten. Das ist sinnvoll, da die vollständige Bezahlung oft als rechtsverbindliche Abnahme gewertet wird. Anders sieht die Sache bei kleineren Mängeln und Reparaturarbeiten aus. Hier können Sie Endabnahme nicht verweigern. Sie sollten aber auch hier den Mangel schriftlich fixieren und einen Termin zur Ausbesserung vereinbaren.
Lesen Sie auch:

Immobilienkauf
Den Kaufvertrag sollten Sie richtig prüfen

Nach der Endabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist

Sobald der Bau abgenommen wurde beginnt die Gewährleistungsfrist. Diese beträgt je nach Vertragsart vier oder fünf Jahre. In dieser Zeit müssen Handwerker alle auftretenden Missstände beheben. „Die Länge der Gewährleistungszeit hängt davon ab, welche gesetzliche Regelung der Vertragsform zugrunde liegt: Verträge nach Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) haben eine regelmäßige Verjährungsfrist von fünf Jahren. Bei Verträgen nach VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) beträgt die Frist vier Jahre“, so Scharfenorth. Danach könne der Bauherr nur noch in absoluten Ausnahmenfällen, zum Beispiel bei einer arglistigen Täuschung, seine Gewährleistungsansprüche durchsetzen.

Modernisierungsdarlehen für den Ernstfall

Ist das Kind in den Brunnen gefallen und müssen Sie aus eigener Tasche nachbessern, kann ein preiswertes Modernisierungsdarlehen die Kosten in Grenzen halten. Die Volksbank Dortmund, die Deutsche Bank und die Dortmunder Sparkasse gewähren zinsgünstige Modernisierungsdarlehen. Eigentümer, die klassische Annuitätendarlehen bevorzugen, profitieren von sehr niedrigen Zinsen. So kosten Kleindarlehen über 25.000 Euro mit fünfjähriger Zinsbindung bei Debeka, Huk Coburg und Commerzbank aktuell nur etwas mehr als ein Prozent Zinsen.

Unser Tipp:
Aktuelle Zinsen finden Sie in unserem Baufinanzierungsvergleich.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 20 Jahre
  Anbieter Details gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,35%
1,36%
2.
1,44%
1,47%
3.
1,48%
1,49%
Datenstand: 29.09.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
VV vermittelt auch
OO Online-Konditionen

Noch mehr Verbrauchertipps?

Dann abonnieren Sie unseren kostenlosen Biallo-Newsletter!

Leserkommentare
Kommentar schreiben
Name:
E-Mail:

Ziffern hier eingeben: (neu laden)
Überschrift:
Kommentar:
Abschicken
Foto: Colourbox.de ID:11710
Nach oben
Top 5 Baufinanzierung
Anbieter eff. Zins  
Hypovereinsbank
1,12 %i
Hypovereinsbank
1822direkt
1,19 %i
1822direkt
Allianz LV
1,24 %i
Allianz LV
Degussa Bank
1,31 %i
Degussa Bank
ING-DiBa
1,43 %i
ING-DiBa
Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre, Beleihung60 %
Infoservice-Baugeld, Foto: Kaarsten/Fotolia.com
Anzeige
Anzeige
ZINS-CHECK
Ihr-persönlicher Zins-Check
.
© 2016 Biallo & Team GmbH