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17.09.2015 11:27

Editorial Es muss ja nicht die Südsee sein

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Der Kauf von Immobilien boomt in Deutschland wie selten zuvor – dem günstigen Bauzins sei Dank. Doch das begehrte Betongold ist teuer geworden – zu teuer?
Editorial Es muss ja nicht die Südsee sein
Wolfgang Thomas Walter, biallo.de
Die allermeisten Deutschen träumen von der eigenen Immobilie, so mancher sogar weit weg im Ausland. Dass aber nicht einmal die Hälfte (43 Prozent) selbst eine Immobilie besitzt, hat natürlich Gründe. Meist fehlt das nötige Eigenkapital und die Immobilienpreise haben in den vergangenen Jahren fast astronomische Höhen erreicht – vor allem in den allseits beliebten Ballungszentren. Dies führt beim Immobilienkauf zu zwei neuen Trends: Immer mehr Käufer begnügen sich mit kleineren Objekten oder suchen ihre Traumimmobilie in vermeintlich schlechteren – sprich günstigeren – Gegenden.

Günstige Zinsen ziehen Interessenten weiter an

Wer sich derzeit nach einer Immobilie umsieht, als Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder einfach  zum entspannten Wohnen, kann sich aber freuen. Hatten sich Baukredite im Sommer 2015 kurzfristig verteuert, so ist seit August wieder Entspannung in den Zinsmarkt gekommen. 15-jährige Baukredite kosten laut Biallo-Index derzeit durchschnittlich etwas mehr als 2,0 Prozent. 10-jährige Baudarlehen schlagen mit durchschnittlich 1,7 Prozent zu Buche. Im besten Fall kann man seine Wunschimmobilie in Deutschland bereits ab 1,4 Prozent Zinsen finanzieren – effektiv wohlgemerkt. Die aktuell günstigsten Baufinanzierungsanbieter für verschiedene Laufzeiten finden Sie in unserem Baufinanzierungs-Vergleich.

Variable Baufinanzierung

Neben Zinshöhe und Laufzeit stellt sich bei der Baufinanzierung die Frage nach der Verzinsungsart: fix mit festem Zinssatz über die gesamte Laufzeit oder variabel mit flexiblem Zinssatz. Bei variablen Baudarlehen fallen die Zinsen jeweils nur für drei Monate an. Danach passt die Bank den Zins der Marktentwicklung an. Setzt man also auf weiter fallende Bauzinsen, kann man sich mit einem variablen Zinsdarlehen über die Jahre hinweg durchaus Geld sparen. Das gilt aber auch umgekehrt: Ist ein Teil des Baukredits variabel finanziert, können Zinsanstiege zu höheren Kosten bei der Baufinanzierung führen. Wie Sie diesen entgegensteuern können, erfahren Sie in unseren Themenschwerpunkt.

Achtung Bereitstellungszinsen

Wer sich schon mal eine Immobilie zugelegt hat, kennt das sicherlich: Der Baubeginn verzögert sich, einzelne Bauabschnitte können nicht termingerecht fertiggestellt und abgerechnet werden. Hier sollte man aufpassen: Ist der Baukredit bereits aufgenommen und wird dieser nicht wie vereinbart abgenommen, berechnen Banken meist Zusatzzinsen. In welcher Höhe diese ausfallen, und wie man gegensteuern kann – auch das erfahren Sie in unserem Spezial.

Eigene Immobilie lohnt sich

Dennoch: Auch wenn Baufinanzierungen mitunter eine „haarige“ Angelegenheit sind und meist über Jahrzehnte hinweg eine dauerhafte finanzielle Belastung bedeuten: Sich eine eigene Immobilie in Form von Haus oder Wohnung zuzulegen, lohnt sich auf die Dauer. Unser aktueller Themenschwerpunkt verrät Ihnen auch, warum Wohneigentümer im Vergleich zu Mieterhaushalten erhebliche Vermögensgewinne erzielen und dies beileibe nicht nur eine Frage des Einkommens ist.
 

Viel Spaß mit unserem neuen Themenschwerpunkt "Baufinanzierung: Mit dem Zinstief zum Traumhaus".

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