Startseite | RSS | Mobil | Sitemap |
Dienstag, 27.09.2016 15:50 Uhr
Newsletter:
Suche:
Startseite
Startseite > Baukredit > Zinskommentar
Artikel bewerten:
AAA
01.09.2015 16:19

Zinskommentar Begehrte Immobilien

von Peter Lindemann Autor
Die Zahlen mögen nicht repräsentativ für ganz Deutschland sein – doch in der Tendenz dürfte sich bundesweit ein ähnliches Bild ergeben: In Hamburg ist die Nachfrage nach Baufinanzierungen im ersten Halbjahr 2015 um durchschnittlich 40 Prozent gestiegen.
Zinskommentar Begehrte Immobilien
Peter Lindemann, biallo.de
Die Gründe liegen auf der Hand: Viele Anleger sind angesichts niedriger Kapitalmarktzinsen auf der Suche nach attraktiven Anlagealternativen. Tatsächlich geht wohl nicht nur in der Hansestadt der Trend zur Zweit- oder sogar Drittimmobilie.

Außerdem treiben die steigenden Immobilienpreise die Finanzierungsvolumina in die Höhe, meldet das Internetportal Immobilien Scout. Inzwischen müssen künftige Eigentümer durchschnittlich 300.000 Euro für eine Wohnung auf den Tisch blättern. In den vergangenen fünf Jahren kletterten die Preise rasant um knapp 50 Prozent nach oben. Ein Einfamilienhaus in Hamburg kostet inzwischen durchschnittlich 462.000 Euro – plus 38 Prozent!

Droht etwa eine Immobilienblase?

Warnung gibt es immer wieder – allerdings spricht zumindest für den Gesamtmarkt der Wohnimmobilien wenig für diese These. Tatsächlich ist der Verschuldungsgrad gemessen an den verfügbaren Einkommen recht konstant – und liegt weiterhin unter dem Niveau früherer Immobilienzyklen.

So gesehen ist der Anstieg der Immobilienpreise nicht nur nachvollziehbar, sondern auch wünschenswert. Die Chance auf Wertzuwächse und attraktive Mietrenditen ermutigt Investoren. Fakt ist: In den Ballungszentren wird weiterer Wohnraum benötigt, um Urbanisierung und Zuwanderung standzuhalten. Gleichzeitig sollten Investoren äußerste Vorsicht bei Immobilien in ländlichen Lagen walten lassen. Hier drohen Wertverluste.

Was macht die EZB?

Bestimmender Faktor für das Zinsniveau sind die mittelfristigen Inflationserwartungen und die daraus abgeleitete Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB). Der Aufschwung in der Eurozone ist unbestritten – das sehr langsame Tempo der Erholung aber auch. Deshalb wird die EZB ihre Politik des billigen Geldes dieses und nächstes Jahr konsequent fortsetzen. Der monatliche Kauf von europäischen Staatsanleihen und Pfandbriefen stützt deren Kurse und hält so die Kapitalmarktrenditen niedrig.

Es ist nicht wahrscheinlich, dass Bundesanleihen mit zehn Jahren Laufzeit in den kommenden Monaten ein massiver Kurseinbruch droht. Die Rendite von derzeit 0,7 Prozent, die eine wichtige Orientierungsmarke für den Hypothekenmarkt darstellt, wird steigen – sofern nicht erneutes Störfeuer aus Griechenland kommt oder sich die Sorge um die chinesische Konjunktur verstärkt. Doch der Anstieg sollte aller Voraussicht begrenzt bleiben.

Bauzinsen sind leicht gesunken

Somit müssen auch Eigenheimer mit Finanzierungsbedarf nicht befürchten, dass Banken und Versicherungen ihre Immobilienkredite massiv und auf breiter Front verteuern. Tatsächlich ist im Zuge des drohenden Griechenland-Bankrotts und der Turbulenzen in China das Zinsniveau auch in Deutschland wieder einen Tick gesunken. Klassische Hypothekendarlehen mit zehn Jahren fester Zinsbindung kosteten laut Biallo-Index zuletzt 1,69 Prozent.


Zinstrend:
sehr kurzfristig (1-4 Wochen): seitwärts
kurzfristig (1-3 Monate): seitwärts
mittelfristig (4-12 Monate): leicht steigend
langfristig: moderat steigend

Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 20 Jahre
  Anbieter Details gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,35%
1,36%
2.
1,45%
1,48%
3.
1,48%
1,49%
Datenstand: 27.09.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
VV vermittelt auch
OO Online-Konditionen
Leserkommentare
Kommentar schreiben
Name:
E-Mail:

Ziffern hier eingeben: (neu laden)
Überschrift:
Kommentar:
Abschicken
Foto: biallo.de ID:11565
Nach oben
Top 5 Baufinanzierung
Anbieter eff. Zins  
Hypovereinsbank
1,12 %i
Hypovereinsbank
1822direkt
1,23 %i
1822direkt
Allianz LV
1,24 %i
Allianz LV
Degussa Bank
1,31 %i
Degussa Bank
ING-DiBa
1,43 %i
ING-DiBa
Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre, Beleihung60 %
Infoservice-Baugeld, Foto: Kaarsten/Fotolia.com
Anzeige
Anzeige
ZINS-CHECK
Ihr-persönlicher Zins-Check
.
© 2016 Biallo & Team GmbH