Anschlussfinanzierung

Läuft die Zinsbindung für den Erstkredit aus, suchen viele Immobilieneigentümer nach einer günstigen Anschlussfinanzierung. Steht im Zuge dessen ein Bankwechsel an, rät die erstfinanzierende Bank meist mit dem Argument davon ab, dass der erforderliche Gang zum Notar teuer sei und die finanziellen Vorteile zunichte machen würde.

Doch diese Argumentation stimmt nicht. Im Gegenteil: Oftmals ist eine notarielle Umschreibung der Grundschulden gar nicht erforderlich. Grund: Unterschreibt der Eigentümer den Kreditvertrag bei der neuen Bank, ermächtigt er diese, die Abtretung der Grundschuld bei der bisherigen Bank zu veranlassen. Auf diese Weise kann die bestehende Grundschuld von Bank zu Bank weitergereicht werden, ohne dass der Kreditnehmer beim Notar erscheinen muss.
 

Allerdings klappt die bankinterne Weitergabe nicht immer. „Wenn neue Grundschulden einzutragen sind, etwa weil der neue Kredit höher ist als der alte, muss dies vom Notar bestätigt werden“, erklärt Franz Lücke, Sprecher der ING-Diba. Dies sei bei der Anschlussfinanzierung jedoch eher selten der Fall, da bereits ein Teil des Darlehens getilgt ist. Damit benötige die neue Bank keine neuen Grundschulden, sondern habe mit den bestehenden Sicherheiten noch einen gewissen Puffer.