Baufinanzierung

Während der Biallo-Index für fünfjähriges Baugeld – ein tagesaktueller Zinsquerschnitt von rund 170 Anbietern – im Sommer letzten Jahres noch bei 5,40 Prozent effektiv lag, ist er mittlerweile auf 3,75 Prozent abgerutscht (Stand: 17.02.). Top-Anbieter unter den Banken und Baufinanzierern mit dieser Laufzeit sind Europa und Schnigge-Bank. Bei einem Kreditbetrag von 100.000 Euro liegt der Zinssatz bei 3,31 Prozent effektiv (60 Prozent Beleihung, ein Prozent Tilgung).

Besonders in Städten mit niedrigem Mietniveau lässt sich nun so manche Immobilie nicht nur günstig kaufen sondern auch günstig finanzieren. Auch bei hoher Anfangstilgung bleibt die Kreditrate so moderat. „Die Mehrbelastungen im Vergleich zur Miete sind in Städten mit günstigen Immobilienpreisen gering“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler Hypothekendiscount. „100.000 Euro Immobilienkredit können aktuell mit einer Monatsrate von knapp 400 Euro bedient werden.“

Anschlussfinanzierer profitieren ebenfalls

Auch Eigenheimer, bei denen bald eine Anschlussfinanzierung fällig ist, können sich über das niedrige Zinsniveau freuen. Beispielsweise waren bei zehnjährigen Darlehen, die zwischen 1999 und 2001 abgeschlossen wurden, noch zwischen fünf und sechs Prozent Zinsen fällig. Heute liegt der Biallo-Index für diese Laufzeit bei 4,24 Prozent effektiv.

Mittlere Laufzeiten – auch hier fällt die vier

Bei vielen Anbietern steht auch bei zehnjähriger Laufzeit eine drei vor dem Komma. Beispiel 100.000 Euro Kreditbetrag (60 Prozent Beleihung, ein Prozent Tilgung): Spitzenreiter unter den Banken und Baufinanzierern sind hier die PSD-Bank Rhein-Neckar-Saar, die Schnigge-Bank und die Sparda-Bank Baden-Württemberg mit jeweils 3,86 Prozent effektiv – wobei jedoch nur die Schnigge-Bank überregional arbeitet. Weitere überregionale Anbieter auf den vorderen Plätzen: Die BKM Bausparkasse Mainz und ING-Diba mit 3,87 Prozent, BB-Bank mit 3,97 Prozent und die Deutsche Bank mit 3,99 Prozent effektiv.