Baufinanzierung

So gut die Idee auf den ersten Blick sein mag, sie hat einige Tücken. Hypotheken müssen ins Grundbuch eingetragen werden, und meist steht der wichtigste Kreditgeber im ersten Rang. Ein weiterer Gläubiger müsste also in den zweiten Rang gehen, was mit einem höheren Risiko für den Kreditgeber und damit einem Risikoaufschlag bei der Darlehensvergabe einhergeht. Günstiger ist es daher für den Kreditnehmer, nur einen Anbieter für alle Darlehen zu wählen. Dies bringt wiederum eine sehr hohe Bindung an ein Finanzinstitut mit sich, der Wechsel zu einem anderen Kreditgeber ist in jedem Fall erschwert. „Daher sollten Interessierte einen Anbieter genau prüfen und vergleichen“, rät Christian Schmidt-Burgk Baufinanzierungsberater der Verbraucherzentrale Hamburg.

Die Finanzinstitute haben das Problem mehrerer Darlehen nun so gelöst, dass sie Kombidarlehen für die unterschiedlichen Darlehenstypen anbieten. Bei solchen Angeboten besteht der Vertrag aus zwei Teilen: ein Block aus einem festverzinslichen und ein anderer aus einem variablen Darlehen. Klassischerweise haben beide Darlehensteile etwa einen gleich großen Anteil, dies hängt aber immer auch vom gewählten Anbieter ab. Das Festdarlehen wird meist auf zehn Jahre festgeschrieben, die variablen Darlehenszinsen ändern sich etwa alle drei bis sechs Monate.

Kombidarlehen bietet einige Vorteile