Baugeld

Neben Darlehensumfang und Tilgungssatz beeinflusst vor allem der Kreditzins Kosten und Dauer der Baufinanzierung. Je größer das Darlehen und je höher der Finanzierungszins, desto teurer wird der Bau. Da im neuen Jahr viele Anzeichen auf ein Ende des billigen Baugeldes hindeuten, sollten Kaufinteressierte bald Nägel mit Köpfen machen.

Wie sich die Immobilienfinanzierung verteuern kann, zeigt der Darlehensvergleich: Ein zehnjähriges Hypothekendarlehen über 200.000 Euro kostet bei vier Prozent Nominalzins und einem Prozent Anfangstilgung monatlich 834 Euro. Berechnet die Bank fünf Prozent Zinsen, muss der Kreditnehmer monatlich 1.000 Euro überweisen, bei sechs Prozent sind bereits 1.166 Euro fällig. Egal, welchen Kreditbetrag man einsetzt, der monatliche Mehraufwand läuft bei ansonsten gleichen Konditionen stets auf die gleiche Größenordnung hinaus: Pro 100.000 Euro Kreditbetrag kostet ein Zinsanstieg um einen Prozentpunkt rund 83 Euro mehr pro Monat, bei 200.000 Euro sind es 166 Euro.

Große Zinsunterschiede von bis zu einem Prozentpunkt bestehen bereits jetzt zwischen den einzelnen Kreditanbietern. Günstige Gesellschaften wie Huk-Coburg odere Hannoversche Leben berechnen für ein 200.000-Euro-Darlehen derzeit nur 3,8 bzw. 3,81 Prozent Nominalzins, die Monatsrate beläuft sich auf rund 800 Euro. Günstige Anbieter sind auch die Volksbank Münster und die Deutsche Bank mit 3,9 bzw. 3,99 Prozent. Deutlich mehr müssen Kunden hingegen bei Swiss Life (4,29 Prozent), bei BHW (4,50 Prozent) und der Viktoria Versicherung (4,76 Prozent) hinlegen. Bei letztgenanntem Anbieter beläuft sich die Monatsrate bereits auf 960 Euro!