Baugeld

Neben Darlehensumfang und Tilgungssatz beeinflusst vor allem der Kreditzins Kosten und Dauer der Baufinanzierung. Je größer das Darlehen und je höher der Finanzierungszins, desto teurer wird der Bau. Da die Zeit des billigen Baugelds schnell vorbei sein kann, sollten Kaufinteressierte den Immobilienerwerb nicht unnötig hinauszögern.

Wie sich die Immobilienfinanzierung verteuern kann, zeigt der Darlehensvergleich: Ein zehnjähriges Hypothekendarlehen über 200.000 Euro kostet bei vier Prozent Nominalzins und einem Prozent Anfangstilgung monatlich 834 Euro. Berechnet die Bank fünf Prozent Zinsen, muss der Kreditnehmer monatlich 1.000 Euro überweisen, bei sechs Prozent sind bereits 1.166 Euro fällig. Egal, welchen Kreditbetrag man einsetzt, der monatliche Mehraufwand läuft bei ansonsten gleichen Konditionen stets auf die gleiche Größenordnung hinaus: Pro 100.000 Euro Kreditbetrag kostet ein Zinsanstieg um einen Prozentpunkt rund 83 Euro mehr pro Monat, bei 200.000 Euro sind es 166 Euro.

Große Zinsunterschiede von bis zu einem Prozentpunkt bestehen bereits jetzt zwischen den einzelnen Kreditanbietern. Günstige Gesellschaften wie die SKG-Bank oder Europa berechnen für ein 200.000-Euro-Darlehen derzeit nur 3,34 bzw. 3,36 Prozent Nominalzins, die Monatsrate beläuft sich bei einem Prozent Anfangstilgung auf 723 bzw. 727 Euro. Deutsche Bank und Umwelt Bank nehmen 3,37 und 3,39 Prozent. Günstige Anbieter sind auch die BB-Bank und Huk-Coburg mit jeweils 3,45 Prozent, die Hypovereinsbank mit 3,46 Prozent sowie ING-Diba und Barmenia mit jeweils 3,50 Prozent Nominalzins. Deutlich mehr müssen Kunden hingegen bei der Deutschen Bausparkasse Badenia mit 4,15 Prozent und bei der Allgemeinen Beamtenkasse mit 4,81 Prozent hinlegen. Bei letztgenanntem Anbieter beläuft sich die Monatsrate bereits auf 968 Euro!