Ein Bankwechsel bei der Anschlussfinanzierung kann viel Geld sparen, wenn die neue Bank bessere Konditionen bietet als die alte. Allerdings kann der Übertrag der Grundschulden auf die neue Bank teuer werden. Mit einem Trick lassen sich hohe Kosten umgehen.
„Verbraucher können teure Umschreibungskosten umgehen, in dem sie für die Übertragung die Form der Grundschuldabtretung wählen“, erläutert Franz Lücke, Ressortleiter Baufinanzierung bei der ING-Diba. In diesem Fall bleiben die ursprünglichen Grundschulden im Grundbuch eingetragen und werden lediglich mit einem Abtretungsvermerk ergänzt.
Im Vergleich zur Löschung der alten Grundschulden und dem Eintrag neuer Sicherheiten im Grundbuch sparen Kreditnehmer mit der Abtretung viel Geld. Lücke rechnet vor: „Bei einem Grundschuldeintrag von 200.000 Euro kostet die Abtretung 285 Euro, während für Löschung und Neueintrag 1.279 Euro fällig werden.“ Die Kostenersparnis beläuft sich in diesem Fall auf 994 Euro.