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Häuser ersteigern

Auf Schnäppchenjagd ins Amtsgericht?

08.01.2010 08:00
Von Horst Peter Wickel
Schnäppchenjagd Versteigerung Auktion Immobilien Verbraucherpotal Biallo.de
An den deutschen Amtsgerichten sind 2009 etwas weniger Immobilien zwangsversteigert worden als 2008. Die Zahl der Objekte, die unter den Hammer kamen, liegt für 2009 bei 86.617 – das entspricht einem Minus von zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr. Wie die Statistik des Ratinger Fachverlags Argetra zeigt, ging auch die Summe der gehandelten Verkehrswerte um 1,8 Prozent auf 15,11 Milliarden Euro zurück.
Fachleute gehen wegen der anhaltenden Wachstumsschwäche und steigender Arbeitslosigkeit von einem Zuwachs bei den Zwangsversteigerungen aus. Jährlich kommen bundesweit rund 90.000 Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien unter den Hammer.


Interessenten bietet sich dadurch die Chance, preiswert Wohneigentum zu ersteigern. Eigentumswohnungen erzielen dabei im Schnitt bis zu 70 Prozent des Verkehrswertes, Einfamilienhäuser 75 bis 90 Prozent. Während beim ersten Versteigerungstermin in der Regel mindestens 50 Prozent des Verkehrswertes geboten werden müssen, reicht beim zweiten Termin oft sogar weniger als die Hälfte des veranschlagten Wertes.

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Gezielte Vorbereitung ist wichtig


Wenn Interessenten ein reizvolles Objekt gefunden haben, sollten sie zuerst bei örtlichen Maklern oder Immobilienspezialisten ihrer Bank nachfragen, ob der vom Gerichtsgutachter festgelegte Verkehrswert marktgerecht ist.

Danach steht die möglichst eingehende Besichtigung und die Prüfung des Grundbuchs an. In der Regel sind die ersteigerten Objekte frei von Schulden. Wenn jedoch andere Rechte im Grundbuch stehen bleiben, zum Beispiel ein Wohnrecht, wird der Wert des Objekts erheblich gemindert. Sinnvoll sind auch vorherige Gespräche mit den Gläubigerbanken, im besten Fall kann der Interessent dabei herauskriegen, wo die finanzielle Schmerzgrenze des Gläubigers liegt.

 
Wer mitsteigern will benötigt eine vorläufige Darlehenszusage der Hausbank, sofern man nicht über die nötigen Eigenmittel verfügt. Am Versteigerungstermin selbst brauchen Interessenten einen gültigen Personalausweis oder Reisepass – und sie müssen für die angebotene Immobilie eine sofortige Sicherheitsleistung von zehn Prozent des Verkehrswertes beim Gericht hinterlegen.

Nach dem Zuschlag

Bekommt der Bieter den Zuschlag, geht die Eigentumsübertragung innerhalb weniger Wochen über die Bühne. Zwar muss der neue Haus- oder Wohnungseigentümer die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent zahlen. Bei den Notarkosten und den Gebühren für die Eintragung im Grundbuch sparen die neuen Eigentümer aber erheblich. Gewährleistungsansprüche gegen den Voreigentümer oder andere hat der Käufer eines Hauses oder einer Wohnung nicht (Paragraf 56 Zwangsversteigerungsgesetz).

Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 100.000 Euro, Laufzeit: 10 Jahre
  Baugeld-Anbieter Sollzins-
satz
monatl.
Rate
gezahlte
Zinsen
 
1
BB-Bank 2,78% 315,00 € 26.287,00 €
2
1822 direkt 2,81% 317,50 € 26.569,07 €
3
Deutsche Bank 2,89% 324,17 € 27.321,14 €
4
BKM - Bausparkasse Mainz 2,94% 328,33 € 27.791,14 €
  DEVK 2,94% 328,33 € 27.791,14 €
Daten von: 07.02.2012
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Mögliche Einschränkungen

Zwei Einschränkungen sollten Bieter kennen: Falls die ersteigerte Immobilie bisher vermietet war, kann der neue Eigentümer dem Mieter nur dann kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf hat. Und: Wohnt der bisherige Eigentümer noch in der Immobilie, kann er die Räumung und Herausgabe verhindern, sofern dies wegen ganz besonderer Umstände eine „Härte bedeutet, die mit den guten Sitten nicht vereinbar ist“ (Paragraf 765 a Zivilprozessordnung). Doch dabei handelt es sich eher um Ausnahmefälle.
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Leserkommentare

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11.01.2010 11:18 Uhr
Herbert Dirksen: Auf Schnäppchenjagd ins Amtsgericht?
Auch ich kaufe gerne billig ein! Was die Amtsgerichte allerdings nicht mehr beachten, ist de Hygiene, zu Anmaßung bei Anträgen gem. § 30a ZVG, 765 a ZPO. Rechtsabteilung "räumen ab", auch wegen 15.000 erststelliger Forderung. Die Akte wird geschlossen. Sie räumen ab zu 50% vom Verkehrswert und verfolgen dann den Schuldner ein Leben lang, mit Ausnahme bie Insolvenz. Hier muß ein neues Denken einkehren, die Prüfung der Zumutbarkeit der Fortsetzung des Kreditverhältnisses hinterfragt werden. Bisher galt das bei keinem Gericht.
Foto: Sebastian Willnow/ddp ID:2114
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1 BB-Bank
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2 1822 direkt
2,81 %
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2,94 %
4 DEVK
2,94 %
5 LVM
2,95 %
Laufzeit:10 Jahre; Betrag 100.000 Euro
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