Häuser ersteigern

Interessenten bietet sich dadurch die Chance, preiswert Wohneigentum zu ersteigern. Eigentumswohnungen erzielen dabei im Schnitt bis zu 70 Prozent des Verkehrswertes, Einfamilienhäuser 75 bis 90 Prozent. Während beim ersten Versteigerungstermin in der Regel mindestens 50 Prozent des Verkehrswertes geboten werden müssen, reicht beim zweiten Termin oft sogar weniger als die Hälfte des veranschlagten Wertes.

Wenn Interessenten ein reizvolles Objekt gefunden haben, sollten sie zuerst bei örtlichen Maklern oder Immobilienspezialisten ihrer Bank nachfragen, ob der vom Gerichtsgutachter festgelegte Verkehrswert marktgerecht ist.

Danach steht die möglichst eingehende Besichtigung und die Prüfung des Grundbuchs an. In der Regel sind die ersteigerten Objekte frei von Schulden. Wenn jedoch andere Rechte im Grundbuch stehen bleiben, zum Beispiel ein Wohnrecht, wird der Wert des Objekts erheblich gemindert. Sinnvoll sind auch vorherige Gespräche mit den Gläubigerbanken, im besten Fall kann der Interessent dabei herauskriegen, wo die finanzielle Schmerzgrenze des Gläubigers liegt.

 
Wer mitsteigern will benötigt eine vorläufige Darlehenszusage der Hausbank, sofern man nicht über die nötigen Eigenmittel verfügt. Am Versteigerungstermin selbst brauchen Interessenten einen gültigen Personalausweis oder Reisepass – und sie müssen für die angebotene Immobilie eine sofortige Sicherheitsleistung von zehn Prozent des Verkehrswertes beim Gericht hinterlegen.

Nach dem Zuschlag

Bekommt der Bieter den Zuschlag, geht die Eigentumsübertragung innerhalb weniger Wochen über die Bühne. Zwar muss der neue Haus- oder Wohnungseigentümer die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent zahlen. Bei den Notarkosten und den Gebühren für die Eintragung im Grundbuch sparen die neuen Eigentümer aber erheblich. Gewährleistungsansprüche gegen den Voreigentümer oder andere hat der Käufer eines Hauses oder einer Wohnung nicht (Paragraf 56 Zwangsversteigerungsgesetz).