Immobilienfinanzierung

Wenn einer nur 40T€ und der andere 80T€ hat, dann ist das ja ein ungelicher Vergleich. Würdehääte insgesamt 80T€ Käufer B 40T€ als Eigenkapital und 40T€ zu 5% fest anlegen, dann wäre diese Variante günstiger als alles als Eigenkapital einzubringen.

Eines ist klar: Langes Abwarten beim derzeitigen Zinsniveau lohnt auf keinem Fall, wenn man konkrete Erwerbsabsichten hat. Was mir beim Thema "Kauf mit wenig Eigenkapital" fehlt ist die Variante der Kapitalanlage, als dem Kauf einer Wohnung zur Geldanlage und zur Fremdvermietung. Hier habe ich beispielsweise eine 100 %-ige Fremdfinanzierung durchgeführt, und (bei entsprechender Absicherung) auch die TOP-Zinsen der Bank erhalten. Zu zahlende Schuldzinsen vermindern das zu versteuernde Einkommen ganz erheblich. Aber eine individuelle Betrachtung des Einzelfalles ist immer erforderlich.

Es ist ebenfalls sinnvoll bei vermieteten Objekten wenig Eigenkapital einzusetzen, da hier die Hypothekenzinsen steuerlich absetzbar sind

Ihre Berechnung unterstellt, dass die Person, die Eigenkapital einsetzen will, erst heute mit der zehnjährigen Sparphase beginnt. So planen allerdings die wenigstens Menschen. Ich halte es für viel wahrscheinlicher, dass Personen, die auf Sparsamkeit setzen, schon vor vielleicht mehr als zehn Jahren mit dem Sparen begonnen haben. Dann aber ist die Situation für den Sparer viel besser: er kann sich ebenfalls jetzt für eine Immobilie zum heutigen Preis entscheiden und zahlt anstatt des prognostizierten hohen Zinssatzes den heutigen günstigen. Zudem zahlt er noch weniger Zinsen, als der Vollfinanzierer, weil er für alle Banken der risikoärmere Kunde ist und kann deswegen einen höheren Tilgungssatz wählen und spart darüber weitere Zinsen. Das Geld haben lohnender ist als Geld leihen, ist eben nicht nur mathematisch einfach darstellbar. Es wäre schön, wenn Sie auch dazu ein Beispiel darstellen können. Außerdem ist diesen Sparer das Risiko des Scheiterns seiner Finanzierung aufgrund einer Einkommensminderung oder eines Einkommensverlustes genauso wie der evtl. zu deren Absicherung notwendige Aufwand viel geringer.