Freitag, 03.09.2010 12:02 Uhr
Mietkauf
Vorsicht vor unabschätzbaren Risiken
Hintergrund: Beim Mietkauf schließen Käufer und Verkäufer zwei Verträge ab: einen Miet- und einen Kaufvertrag. Der Käufer zieht zunächst für einen bestimmten Zeitraum – oft zehn bis 15 Jahre – in die Immobilie ein und verpflichtet sich, das Objekt später zu kaufen. Der Kaufpreis liegt von vornherein fest. Je nach Vertragsmodell werden die Mietzahlungen ganz oder teilweise auf den Kaufpreis angerechnet, ein Restbetrag bleibt offen.
Mietkauf oft teurer als Darlehen
Immobilienexperte Robert Anzenberger, Chef des Immobilienvermittlers PlanetHome, mahnt allerdings zur Vorsicht: „Mietkauf hört sich zunächst gut an, im Endeffekt kommt er aber oft teurer als ein herkömmliches Immobiliendarlehen.“ Die Erfahrung zeige, dass Käufer während der Mietphase nicht nur die Miete zahlen, sondern gleichzeitig Kapital ansparen müssen für den anschließenden Kauf – eine doppelte Belastung. Außerdem werde oft nur ein Teil der gezahlten Miete auf den späteren Kaufpreis angerechnet, so dass noch ein relativ großer Restkaufpreis offen bleibt.
Immobilienexperte Robert Anzenberger, Chef des Immobilienvermittlers PlanetHome, mahnt allerdings zur Vorsicht: „Mietkauf hört sich zunächst gut an, im Endeffekt kommt er aber oft teurer als ein herkömmliches Immobiliendarlehen.“ Die Erfahrung zeige, dass Käufer während der Mietphase nicht nur die Miete zahlen, sondern gleichzeitig Kapital ansparen müssen für den anschließenden Kauf – eine doppelte Belastung. Außerdem werde oft nur ein Teil der gezahlten Miete auf den späteren Kaufpreis angerechnet, so dass noch ein relativ großer Restkaufpreis offen bleibt.
Lesen Sie auch
Häuser ersteigern
Auf Schnäppchenjagd ins Amtsgericht?
Baugeld
Wie viel kostet ein Prozent Zinsanstieg?
Anders beim Erwerb über ein klassisches Hypothekendarlehen: Hier kann man von Anfang an das Darlehen mit möglichst hoher Tilgungsrate zurückführen. Dadurch kommt man nicht nur schnell von seinen Schulden herunter, man verschenkt auch kein Geld an irgendwelche Vermieter.
Rechtliche Risiken beachten
Neben der doppelten Finanzbelastung birgt das Modell Mietkauf auch rechtliche Risiken. Grund: Oft unterschreiben zwar beide Seiten die Verträge, der Gang zum Notar fällt jedoch manchmal unter den Tisch. Ein folgenschwerer Fehler: Da die Verträge auf den Erwerb von Grundeigentum ausgerichtet sind, müssen sie zwingend notariell beurkundet werden. Unterbleibt die Beurkundung, ist der Kaufvertrag unwirksam. Weitere Fußangel: Wird der Verkäufer in den ersten Jahren insolvent, hat der Erwerber keine Sicherheiten, da er ja schließlich nur zur Miete wohnt. Ob das Kaufgeschäft dann überhaupt noch zustande kommt ist fraglich.
Rechtliche Risiken beachten
Neben der doppelten Finanzbelastung birgt das Modell Mietkauf auch rechtliche Risiken. Grund: Oft unterschreiben zwar beide Seiten die Verträge, der Gang zum Notar fällt jedoch manchmal unter den Tisch. Ein folgenschwerer Fehler: Da die Verträge auf den Erwerb von Grundeigentum ausgerichtet sind, müssen sie zwingend notariell beurkundet werden. Unterbleibt die Beurkundung, ist der Kaufvertrag unwirksam. Weitere Fußangel: Wird der Verkäufer in den ersten Jahren insolvent, hat der Erwerber keine Sicherheiten, da er ja schließlich nur zur Miete wohnt. Ob das Kaufgeschäft dann überhaupt noch zustande kommt ist fraglich.
Leserkommentare
Foto: colourbox.com ID:405
Quelle: www.biallo.de
Anzeige
INTERHYP
Über 100 Banken aus einer Hand
Interhyp vergleicht die Baufi-Angebote von über 100 Banken, Sparkassen und Bausparkassen deutschlandweit. Ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück - wir suchen die passende Baufinanzierung für Sie.
Exklusiv für Sie zum Download: Unser Kurzratgeber informiert Sie zu den aktuellen Themen, die Finanzierungskunden derzeit besonders beschäftigen.
Anzeige
Biallo präsentiert
Fordern Sie Ihr gutes Recht ein
Anzeige
Zinskommentar von Peter Lindemann
Neues von Onkel Ben
Baufinanzierung Konditionen
| 1 | Europa | 2,89 %
|
| 2 | Hypovereinsbank | 2,90 %
|
| 3 | SKG Bank | 2,93 %
|
| 4 | BB-Bank | 2,99 %
|
| 5 | Cosmos direkt | 3,01 %
|
Laufzeit:10 Jahre; Betrag 100.000 Euro
Newsletter
Anzeige
Sparbrief
Satte 2,85 % Zinsen mit dem abcFestzins der Kölner abcBank (5.000 €, 2 Jahre).
www.abcbank.de
Riester-Rente
Staatliche Förderung plus garantierte Verzinsung: die Riester-Rente der Swiss Life.
www.swisslife.de
Baufinanzierung
Entdecken Sie die Topsollzinsen der Baufinanzierung der Deutschen Bank.
www.deutschebank.de
Baufinanzierung
Top-Zinsen und individuelle Beratung und Finanzierung für Ihr Eigenheim.
www.baugeld-spezialisten.de
Riester-Rente
Privat vorsorgen und dabei bis zu 15.000 Euro vom Staat kassieren
www.hannoversche-leben.de
Baufinanzierungs-Anbieter
GELDANLAGE
- Geldanlage-Rechner
- Sparplan-Vergleich
- Geldanlage-Kompass
- Tagesgeld-Vergleich
- Festgeld-Vergleich
- Sparbriefe-Vergleich
- Sparbuch-Vergleich
KONTEN & KARTEN
KREDITE
- Ratenkredit-Rechner
- Autokredit-Rechner
- Studienkredit-Rechner
- Dispokredit-Vergleich
- Abrufkredit-Vergleich
- Ratenkredit-Vergleich
- Autokredite-Vergleich
ENERGIE
SOZIALES
- Billigflug-Rechner
- BAföG-Rechner
- Arbeitslosengeld-II-Rechner
- Wohngeld-Rechner
- Arbeitslosengeld-Rechner
- Kinderzuschlag-Rechner
- Lastenzuschuss-Rechner
TELEFON & INTERNET
VERSICHERUNG
- Riester-Rechner
- Vorsorge-Rechner
- Kfz-Versicherung
- Private Krankenversicherung
- Berufsunfähigkeits-Versicherung
- Unfallversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Hausratversicherung
- Hundehaftpflicht
- Rechtsschutz
- Gebäudeversicherung
- Neubauversicherung
- Rentenbeginn-Rechner
- Riester-Rente
- Riester-Rente Fonds
- Rürup-Rente
- Private-Rente
- Fondsgebundene-Rente
- Kapital-Leben
- Risiko-Leben
- Private-Rente/Sofortrente
- Krankenzusatzversicherung
- Rechtsschutz Firmen u. Selbständige
- Gewässerhaftpflicht
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht