Zinsumschwung bei Baugeld

Seit dieser Woche heben die Anbieter von Baudarlehen die Hypothekenzinsen auf breiter Front an. Dabei spielt es keine Rolle, ob freier Kreditvermittler, Filialbank, Sparkasse oder Internetbank – die Konditionen verschlechtern sich im Schnitt zwischen 0,1 und 0,2 Prozentpunkte. Einzelne Institute gehen gleich in die vollen. So hob etwa Marktführer ING-Diba die Bauzinsen um 0,4 Prozentpunkte an, die BB Bank verteuerte fünfjährige Baudarlehen um 0,25 Prozentpunkte und die Ostsächsische Sparkasse um 0,23 Prozentpunkte.

Die Auswirkungen für Eigentümer sind signifikant: Ein zehnjähriges Baudarlehen über 250.000 Euro, dass statt 3,0 jetzt 3,4 Prozent Nominalzins kostet, verteuert sich monatlich um 83 Euro. Der Zinsaufwand für den Kreditnehmer erhöht sich im Lauf der Zinsbindung um rund 10.000 Euro.

Auslöser des Zinsumschwungs sind erste, ernstzunehmende Lösungsansätze für die europäische Schuldenkrise, hoffnungsvolle Konjunkturdaten aus den USA und Euroland sowie die Bemühungen um die Rekapitalisierung europäischer Banken. Investoren fassen wieder Mut und engagieren sich am Kapitalmarkt. Als Reaktion auf die gestiegene Risikobereitschaft gaben die Anleihekurse nach und die Kapitalmarktrenditen stiegen. Die Renditen 10-jähriger Bundesanleihen, die als Orientierungsgröße für die Bauzinsen dienen, stiegen um mehr als 40 Basispunkte auf gut 2,2 Prozent. Folge: Der Biallo-Index für zehnjähriges Baugeld, der sich aus über 150 Kreditangeboten errechnet, kletterte in den letzten Tagen von 3,2 auf 3,25 Prozent.

Immobilienkäufer sollten aber nicht in Hektik verfallen. Trotz Zinserhöhungen bewegen sich die Bauzinsen noch immer auf historisch niedrigem Niveau. Zahlreiche Anbieter offerieren zehnjährige Standarddarlehen weiterhin für weniger als drei Prozent Nominalzins, beispielsweise die Kreditvermittler DTW, Accedo und Hypothekendiscount, ebenso die PSD Banken Nürnberg und Rhein-Neckar-Saar sowie die Sparkasse Mülheim an der Ruhr. Auch die Hypovereinsbank und die Europa Versicherung verwöhnen ihre Kunden mit Minizinsen unter der Drei-Prozent-Marke. Zehnjährige Baudarlehen über 100.000 Euro sind bei diesen Instituten für weniger als 330 Euro im Monat zu haben.