Startseite | RSS | Mobil | Sitemap |
Sonntag, 02.10.2016 00:18 Uhr
Newsletter:
Suche:
Startseite
Startseite > Kredite > Immobilienfinanzierung
Artikel bewerten:
AAA
30.05.2014 16:01

Immobilienfinanzierung Neues Auto dank alter Grundschuld

von Max Geißler Autor
Ist das Baudarlehen abgezahlt, sollten Hauseigentümer ihre Grundschuld nicht vorschnell löschen. Sie ermöglicht weiterhin günstige Kredite für jeden Zweck.
Immobilienfinanzierung Neues Auto dank alter Grundschuld
Die abgezahlte Grundschuld kann noch nutzbringend weiterverwendet werden
Mit dem Ende der Immobilienfinanzierung möchten viele Eigenheimbesitzer die finanzierende Bank so schnell wie möglich aus dem Grundbuch entfernen, erst dann haben sie das Gefühl, dass die Immobilie wirklich ihnen gehört. Unter Kreditgesichtspunkten ist das jedoch fragwürdig, denn mit einer eingetragenen Grundschuld bekommt man jederzeit neues, preiswertes Baugeld. Was viele nicht wissen: Grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen müssen nicht zwingend zur Baufinanzierung verwendet werden. Mit dem Baudarlehen kann man auch ein neues Auto oder Einrichtungsgegenstände kaufen. Der Bundesverband deutscher Banken (bdb) weist darauf hin, dass die Verwendung einer Hypothek nicht an das Eigenheim gebunden ist. Vielmehr gebe es den günstigen Kredit für jeden Zweck.


Wie funktioniert die Grundschuld?

Voraussetzung für die Kreditvergabe ist, dass das Eigenheim weitgehend schuldenfrei ist und die Grundschuld nicht gelöscht wurde. In diesem Fall kann man die Grundschuld erneut belasten und sich preiswert Geld borgen. Die Grundschuld sichert der Bank das Recht zu, bei einem Zahlungsausfall des Kreditnehmers das Grundstück beziehungsweise die Immobilie zu veräußern und so die offene Forderung auszugleichen. Die Abläufe zur Vergabe eines Grundschulddarlehens sind die gleichen wie bei der herkömmlichen Baufinanzierung. Da die Grundschuld jedoch an die bislang finanzierende Bank gebunden ist, muss man zunächst auch bei dieser sein Glück versuchen. Möchte man das Baudarlehen von einer anderen Bank haben, so ist eine Abtretung oder Umschreibung der Grundschuld erforderlich, was allerdings regelmäßig mit Kosten von mehreren hundert Euro verbunden ist.
Baufinanzierungs-Rechner

Offene Grundschuld spart viel Geld

Die erneute Beleihung der Immobilie rechnet sich, denn Baudarlehen sind je nach Institut drei bis fünf Prozent günstiger als vergleichbare Ratenkredite. Wie unser Ratenkredit-Index zeigt, kosten fünfjährige Ratendarlehen derzeit durchschnittlich 6,2 Prozent Zinsen, fünfjährige Baudarlehen sind aber bereits für 1,7 Prozent zu haben. Eine Finanzierung über 40.000 Euro mittels Ratenkredit verursacht demnach 6.433 Euro an Zinsen, das Baudarlehen kostet hingegen nur 1.752 Euro – eine Ersparnis von 4.681 Euro!

Noch größer ist der Unterschied, wenn die eigene Bank aufgrund schlechter Bonität höhere Zinsen für den Ratenkredit verlangt.

Die Hypovereinsbank berechnet beispielsweise bis zu 10,99 Prozent Effektivzins für vergleichbare Ratendarlehen. In unserem Beispielsfall würde sich dadurch der Zinsvorsprung des Baudarlehens auf 9.800 Euro erhöhen. Allerdings findet auch vor der Vergabe von Baudarlehen eine Bonitätsprüfung statt. Kommt es als Folge davon zu Zinszuschlägen, sollte man noch einmal einen Blick in unseren Ratenkreditvergleich werfen. Hier finden sich zahlreiche Banken, die die Zinsen für ihre Ratenkredite bonitätsunabhängig gestalten, zum Beispiel Netbank, 1822 direkt und DKB Bank. Kreditnehmer erhalten dort bereits Ratenkredite ab 4,9 Prozent Effektivzins. Dies kann unter Umständen günstiger sein als das Baudarlehen von der Bank.
Ratenkredit Vergleich
Leserkommentare
Kommentar schreiben
Name:
E-Mail:

Ziffern hier eingeben: (neu laden)
Überschrift:
Kommentar:
Abschicken
Foto: colourbox.de ID:9818
Nach oben
Top 5 Ratenkredit
Anbieter eff. Zins  
Bank of Scotland
ab 1,95 %i
Bank of Scotland
Bank11 direkt
ab 1,99 %i
Bank11 direkt
Deutsche Skatbank
ab 2,43 %i
Deutsche Skatbank
Degussa Bank
ab 2,49 %i
Degussa Bank
CreditPlus-Bank
ab 2,59 %i
CreditPlus-Bank
Darlehensbetrag: 20.000 €, Laufzeit: 36 Monate
Anzeige
.
© 2016 Biallo & Team GmbH