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13.02.2016 08:00

Erbengemeinschaft 2016 Wenn Konflikte das Erbe vernichten

von Fritz Himmel Autor
Ein Todesfall kann richtig Leben in die Bude bringen - vor allem wenn der Erblasser eine streitbare Erbengemeinschaft hinterlässt. Wir zeigen Ihnen Lösungswege.
Erbengemeinschaft 2016 Wenn Konflikte das Erbe vernichten
Erbengemeinschaft - das Tauziehen ums Erbe
Erbengemeinschaften entstehen immer dann, wenn ein Erblasser nicht nur einen Alleinerben hinterlässt oder bestimmt, sondern mehrere. Hat er nichts anderes verfügt, wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen. Alle in der Erbengemeinschaft haben das gleiche Recht auf die ganze Immobilie, das ganze Auto, das ganze Unternehmen. „Keiner darf in einem solchen Fall ohne Zustimmung aller anderen Miterben einzelne Gegenstände an sich nehmen oder veräußern“, sagt Bernhard Klinger, Fachanwalt für Erbrecht und Vorstand des Netzwerks Deutscher Erbrechtsexperten e.V. aus München.

Mögliche Erbauseinandersetzungen – vor allem bei großen Familien oder Erben mit unterschiedlichen Interessen – bergen bei einer Erbengemeinschaft immer hohe Gefahren für das Gesamtvermögen. „In vielen Fällen kennen sich die Erben untereinander nicht einmal“, warnt Anwalt Klinger.
Kompliziert wird es bei einer Erbengemeinschaft immer bei schwer teilbaren Gegenständen wie beispielweise Grundbesitz. Ein Erbe möchte das Anwesen zur Weitervermietung behalten, der andere selbst darin wohnen, der nächste nur rasch sein Geld ausgezahlt bekommen. Doch bis es zu einer möglichen Teilungseinigung kommt, müssen alle den Nachlass gemeinschaftlich verwalten, wobei die Stimmenmehrheit nach der jeweiligen Größe der Erbteile zu berechnen ist. „Bereits hier beginnen oft die ersten Probleme, wenn der Streit über mögliche Reparaturen an einem Haus oder den Umgang mit Mietern losgeht“, bestätigt der Heinsberger Fachanwalt für Erbrecht, Hans-Oskar Jülicher. Solche Konflikte ziehen sich in einer Erbengemeinschaft schon mal über Jahre hin.

Mein Tipp: Wollen Sie als Miterbe das Ende dieser Auseinandersetzung nicht abwarten, so haben Sie mehrere Möglichkeiten, rascher an sein Geld zu kommen:

Lassen Sie sich Ihr Erbteil auszahlen

Ein Erbe möchte das Anwesen behalten, die Miterben sind jedoch nur am Wert interessiert und wollen ausgezahlt werden. Hier löst ein sogenannter Auseinandersetzungsvertrag das Problem. In diesem Fall wird festgelegt, wer neuer Hauseigentümer wird und wie viel Geld den Miterben zufließt. So ein Vertrag stellt den Regelfall bei der Teilung des Nachlasses dar und ist ein friedlicher und meist vermögensschonender Weg für die Erbengemeinschaft.
 
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Dieser Rechner sagt Ihnen, ob und vor allem wie viel Steuern Erben zahlen müssen.

Verkaufen Sie Ihren Erbteil

Wenn Ihnen das alles zu lange dauert und Sie komplett aus der Erbengemeinschaft aussteigen wollen, so können Sie Ihren gesamten Anteil veräußern. Käufer können ein Miterbe, alle Miterben oder auch ein außenstehender Dritter sein. Eine Übertragung bezieht sich jedoch nur auf den entsprechenden Erbteil insgesamt, nicht auf bestimmte Vermögensgegenstände und bedarf der notariellen Beurkundung. Einen interessanten Weg der Veräußerung bietet seit kurzem die Plattform Erbanteile.de. Dort können sich willige Verkäufer und interessierte Käufer zusammenfinden.

Die anderen Miterben haben aber trotzdem immer ein Vorkaufsrecht. Dies soll das Eindringen unerwünschter Dritter in die Erbengemeinschaft verhindern und muss binnen einer Frist von zwei Monaten ausgeübt werden. „Wollen die Erben von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch machen, können sie das innerhalb der Frist sogar noch tun, wenn der Vertrag über das Erbteil mit einem Außenstehenden bereits unterschrieben ist“, sagt Erbrechtsspezialist Jülicher. Der Käufer geht dann leer aus.
 

Letzter Ausweg für Erbengemeinschaften: Nachlass versteigern

Ist keine Einigung unter den Miterben zu erzielen, hat jeder in der Erbengemeinschaft das Recht, die sogenannte Teilungsversteigerung beim Amtsgericht zu beantragen. In diesem Fall wird die Zwangsversteigerung, etwa einer Nachlassimmobilie, angeordnet. Der Versteigerungserlös fließt dann in den Nachlass. „Oftmals genügt schon die Androhung einer Versteigerung, um die Miterben zur Vernunft zu bringen“, sagt Rechtsanwalt Klinger. „Denn meist geht dabei eine Immobilie unter Wert weg.“

Mein Tipp: Erbrechtsexperten empfehlen allen Erblassern, rechtzeitig durch entsprechende detaillierte Zusatzbestimmungen per Testament – wie etwa Teilungsanordnungen, Vermächtnisse oder Testamentsvollstreckung – das zunehmende Risiko von späteren teuren Streitigkeiten bei einer Erbengemeinschaft einzugrenzen. 
Wichtig: Hinterlassen Sie ein Testament, sollte dieses auch gefunden werden. Durch das Zentrale Testamentsregister kommen Erben sicherer an den Nachlass.
Leserkommentare
Kommentare können sich auf eine ältere Version des Artikels beziehen.
25.04.2016 - von Thomas Eiler
Erbteil verkaufen
ich kann mich nur anschliessen. wer in einer Erbengemeinschaft steckt und nicht einvernehmlich vorankommt, der sollte über einen Verkauf des Erbteils ernsthaft nachdenken. Infos dazu gibts z.B. bei wew.hereditas.net
02.11.2015 - von derFuchs
Einer von drei Immobilienbesitzer (Erben) möchte seinen Teil verkaufen.
Ich habe die Möglichkeit 1/3 einer Immobilie von einer Erbengemeinschaft die aus drei Personen besteht zu kaufen. Sprich einer der drei Möchte seinen Anteil verkaufen. Was ist zu beachten ?
03.07.2013 - von Hans Neubauer
Erbanteile
Kann mich Frau Franken-Koch auch nur anschliessen.
14.06.2013 - von Hans Neubauer
Erbanteile
Es ist schon am besten, wenn man alles ohne Anwalt lösen kann. Aber wenn nicht anders möglich, ist ein Fachmann schon von großen Nutzen. Viele Grüsse Max von Erbanteil kaufen
10.04.2013 - von Erbvermögen
Erbvermögen
Ich kann mich nur Frau Franken-Koch anschließen. Informationen gibt es dort auch zur genüge Erbvermögen Grüße, Annika W.
13.02.2013 - von Redaktion biallo.de
Redaktion @ Andrea Franken-Koch
Liebe Leserin, informieren Sie sich doch mal hier: www.erbanteile.de. Dort können Sie möglicherweise Käufer für Ihre Anteile finden und würden Ihre Miterben unter Druck setzen.
12.02.2013 - von Andrea Franken-Koch
20% Erbanteil einer Immobilie (14 Mietparteien, 8 Garagen), Verk.wert ca. 1,2 Mio. in Düsseldorf-Hamm
Hallo, ich befinde mich seit dem 29.12.2007 in einer Erbengemeinschaft bei der es um Vor-u. Nacherbsch. und Vermächtnis geht. Ich möchte seit längerem raus, habe den Miterben auch schon ein Angebot gemacht. Werde jedoch ignoriert, nicht informiert. Mietverträge, Kautionsentgegennahme, Handwerker bestellen etc. alles ohne mein Wissen, ohne meine Zustimmung oder Unterschrift. Was kann ich tun ? Viele Grüße Andrea Franken-Koch
04.01.2013 - von Erbanteil
Problematische Situation
Schön, wenn man alles ohne Gerichtsverhandlung lösen kann, aber man sollte in solchen FÄllen trotzdem einen Fachmann kontaktieren, einfach um klarzustellen, wer welche Rechte hat. Grüße, Paul von Erbanteil verkaufen
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