Immobilienmarkt

Interhyp-Wohntraumstudie: Pragmatismus statt Extravaganzen

Update: 04.09.2019
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Auf einen Blick
  • Laut einer repräsentativen Umfrage des Baukreditvermittlers Interhyp wünscht sich jeder zehnte Bundesbürger in den eigenen vier Wänden zu leben.

  • Dabei wirkt das aktuelle Niedrigzinsumfeld gepaart mit der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank als "Katalysator" für den Immoiblienwunsch.

  • Für die Mehrheit der Befragten ist und bleibt das freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Garage die "Traumimmobilie".
Nur für Besserverdiener bezahlbar – ein Einfamilienhaus in München.
Dagmar Breu / Shutterstock.com

Wohneigentum ist und bleibt – trotz vielerorts steigender Preise – hoch im Kurs. So wünscht sich jeder zehnte Bundesbürger, "zeitnah" die eigenen vier Wände zu erwerben. Das ist das Ergebnis einer repräsentativen Umfrage des Baukreditvermittlers Interhyp in Kooperation mit dem Rheingold Institut. Demnach sehnen sich 66 Prozent aller Mieter schnell in die eigenen vier Wände, doch nur 38 Prozent haben dafür die finanziellen Mittel – den Niedrigzinsen zum Trotz.

"Individuelle Faktoren wie der Wunsch nach Sicherheit, Zufriedenheit und Glück treffen dabei auf externe Faktoren wie steigende Mieten und steigende Kaufpreise", sagt Mirijam Mohr, Vorständin der Interhyp AG. Zusätzliche wirke die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) wie ein "Katalysator" auf den Immobilienwunsch.

Kein Wunder also, dass 81 Prozent der Befragten die niedrigen Zinsen als Hauptargument für den Immobilienkauf nennen. "Bei Kreditzinsen von unter einem Prozent erscheint vielen Menschen Kaufen attraktiver als Mieten", so Mohr weiter.

Lesen Sie auch: Mieten oder Kaufen?

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Betrag 300.000 €, Laufzeit 10 Jahre, Beleihung 60 %

Keine Extravaganzen, lieber mehr Wohnraum

Geht es um die sogenannte Traumimmobilie, zeigen sich die Deutschen vergleichsweise pragmatisch. Eine Villa mit Pool oder das Loft im Berliner Szeneviertel muss es für die meisten der Befragten nicht sein. Besonders das freistehende Einfamilienhaus mit Einbauküche, Garten und Garage steht Hoch im Kurs. In Metropolen wünschen sich die Befragten im Durschnitt mehr Wohnraum. Beispiel München: Im Schnitt leben die Befragten auf 73,1 Quadratmetern Wohnfläche, doch als Wunschfläche geben sie 111 Quadratmeter an. In München ein Luxus, den sich ein Normalverdiener kaum leisten kann.

Lesen Sie auch: So lässt sich die Wohnfläche berechnen

Negativzinsen auf Baukredite

Aktuell ist Baugeld so günstig wie nie. Laut Biallo-Baugeld-Index liegen die effektiven Durchschnittszinsen für ein zehnjähriges Darlehen bei gerade einmal 0,74 Prozent pro Jahr. Dabei gibt es etliche Anbieter im Baufinanzierung-Vergleich von biallo.de, die nochmal deutlich weniger verlangen.

So bietet beispielsweise die bundesweit agierende Sparda-Bank Baden-Württemberg einen zehnjährigen Baukredit über eine Summe von 300.000 Euro mit 60 Prozent Beleihung bereits für 0,25 Prozent effektiv pro Jahr an, bei der Sparda-Bank Nürnberg sind es 0,30 Prozent und bei der Hypovereinsbank sowie Degussa Bank sind es jeweils 0,40 Prozent pro Jahr. Was viele angehende Häuslebauer dieser Tage beschäftigt, ist, ob die Bauzinsen noch weiter in den Keller gehen werden, gar in den negativen Bereich?

Zwar haben die Banken dieses Thema auf dem Schirm und bereiten im Hintergrund die technischen Voraussetzungen vor, doch aktuell rechne niemand damit, dass negative Bauzinsen mittelfristig Realität werden, heißt es laut Interhyp.

kps

Biallo-Lesetipp

Immer mehr Banken geben den negativen Einlagezins der EZB an einen Teil ihrer Kunden weiter. Waren früher nur institutionelle Anleger betroffen, trifft es nun vermehrt auch Privatkunden. Ob Ihre Bank Strafzinsen für Guthaben auf dem  Girokonto oder Tagesgeld verlangt, lesen Sie in unserem Ratgeber zum Thema Negativzinsen.



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