Denkmalimmobilie

Sicherer Vermögenswert mit Inflationsschutz

Update: 12.06.2017
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Unser Surf-Tipp!
Auf einen Blick
  • Denkmalimmobilien bieten hohe Steuervorteile und schützen das Vermögen vor der Inflation.
  • Das Objekt sollte von einem erfahrenen Bauträger erworben werden, welcher auch die anschließende Verwaltung gewährleistet.

  • Beim Modernisieren spielen Nachhaltigkeit und Effizienz eine entscheidende Rolle. Zinsvergünstigte KfW-Darlehen fördern den Umbau.
Altbauwohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg.
Patino / Shutterstock.com

Erfolgreicher Vermögensaufbau ist in Zeiten von Nullzinsen und erheblicher Unsicherheit an den Aktienmärkten nicht einfach. Selbst sichere Kapitalanlagen wie Staatsanleihen erzielen aufgrund der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank kaum noch Renditen.

Zu allem Übel drohen nun noch Inflationsverluste aufgrund der steigenden Teuerungsrate in Deutschland. Wertverluste zehren das Vermögen auf.

Biallo-Tipp

Hägele Invest ist ein kompetenter Ansprechpartner für den Kauf von Immobilien als Investment. Spezialisiert hat sich das Unternehmen dabei auf Denkmalimmobilien. Neu zum Leben erweckt, bieten die historischen Bauten Wohnen in individuellem Ambiente und zusätzlich ein erhebliches Renditepotenzial.

Sachwert Denkmalimmobilie

Einen Ausweg aus dieser misslichen Lage bieten sogenannte Sachwerte, denn deren Wert steigt mit der Inflation. Der bedeutendste Sachwert sind Immobilien. Häuser und Grundstücke unterliegen nicht dem "Auf und Ab" an den Kapitalmärkten und schützen vor Inflation.

Wegen der hohen Nachfrage verbuchten Investoren in den vergangenen Jahren vor allem in größeren Städten hohe Wertzuwächse. Neue Statistiken zeigen, dass auch in vielen ländlichen Räumen die Immobilienpreise und damit die Vermögenswerte steigen.

Langfristig zählt das sogenannte Betongold zu den besten Geldanlagen. Untersuchungen zeigen, dass Immobilien im Schnitt sogar mehr Rendite erzielen als Aktien. Käufer von Denkmalimmobilien haben einen weiteren wichtigen Pluspunkt auf ihrer Seite: Sie genießen neben stabilen Wertgewinnen erhebliche Steuervorteile.

Kriterien für den Erfolg der Denkmalimmobilie

Der Kauf einer Denkmalimmobilie verspricht Erfolg, wenn die Auswahl bestimmte Kriterien erfüllt. Das oberste Kriterium ist allseits bekannt: die Lage. Zentral, ruhig, grün, gute Infrastruktur – diese Punkte sind stets Erfolgsgaranten. Als Kapitalanleger sollten Sie ihr Augenmerk vor allem auf beliebte Metropol-Regionen richten.

Knapper Wohnraum puscht die Mieten in Großstädten und sorgt für ansehnliche Mietrenditen. Im Gegensatz dazu locken Objekte in ländlichen Gebieten zwar mit günstigen Kaufpreisen, bescheren aber selten hohe Mietrenditen. Solche Objekte eignen sich eher für Selbstnutzer.

Effizienz und Nachhaltigkeit als Erfolgsfaktoren

Damit die Investition in eine Denkmalimmobilie nachhaltigen, wirtschaftlichen Erfolg bringt, spielen weitere Faktoren eine Rolle. So sollten Sie bei der Modernisierung der Denkmalimmobilie Umwelt- und Verbrauchsaspekte berücksichtigen. Vor allem die Energieeffizienz nimmt an Bedeutung zu. Ein verbrauchsarmes Gebäude hat viele Kostenargumente auf seiner Seite.

Der Aspekt der Nachhaltigkeit kommt vor allem bei der KfW-finanzierten Bauweise zum Tragen. Sind die verwendeten Baustoffe und die Haustechnik umweltfreundlich, langlebig und werthaltig, minimieren sich die Instandhaltungskosten.




  Max Geißler


 

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