Wer im Alter in der eigenen, abbezahlten Immobilie wohnen bleiben will, aber zusätzliches Geld braucht, bekommt bei der Bank oft keinen Kredit mehr. Die Allianz bietet mit "Best Ager" eine Lösung: ein tilgungsfreies Darlehen, bei dem nur die Zinsen fließen.

Viele Seniorinnen und Senioren stehen im Alter früher oder später vor einem Problem. Sie verbringen ihren Lebensabend in der eigenen und meist abbezahlten Immobilie. Der hohe Wohnkomfort samt der vertrauten Umgebung lässt sich größtenteils nicht mit Geld bezahlen. Doch dann benötigen die Rentner plötzlich Geld, sei es für die extrem gestiegenen Kosten im Alltag, eine Renovierung, den behindertengerechten Umbau des Hauses, die Pflege eines Partners oder die Finanzierung einer privaten Pflegerente sowie die Erfüllung eines lang gehegten Wunsches. Trotz ihres abbezahlten Hauses bekommen ältere Menschen oft keinen Kredit bei der Bank. Der Verkauf der Immobilie wäre ein Ausweg, ist gleichzeitig aber auch ein Albtraum für betroffene Senioren.

Eine Lösung könnte die "Best Ager Finanzierung" der Allianz Lebensversicherungs-AG sein. Diese verschafft ihnen mit einem auf Wunsch tilgungsfreien Darlehen finanziellen Spielraum. In diesem Fall zahlen sie während der Zinsbindung nur die anfallenden Zinsen. Das als Einmalbetrag ausgezahlte Darlehen können Sie frei einsetzen – ganz gleich, ob Sie dafür das Haus renovieren, sich einen Traumurlaub gönnen oder das Geld in eine monatliche Rente umwandeln.

Für Renovierung, Umbau oder Konsum im Alter

Was in jungen Jahren im Haus praktisch und angenehm war, kann sich im Alter zu kaum überwindbaren Barrieren entwickeln. Nicht selten sind dann Anpassungen notwendig, wie

• Rollstuhlgerechter Umbau des Hauses
• Einbau eines Liftes
• Umbau des Eingangsbereichs
• Sanierung von Bädern oder der Küche
• Anbau eines Balkons oder Umgestaltung des Gartens.

All das kostet meist mehr, als die aktuelle Rente hergibt. Mit der "Best Ager Finanzierung" der Allianz Lebensversicherungs-AG bekommen Sie die notwendigen Mittel, um Ihre Vorhaben in die Tat umzusetzen. Bei der tilgungsfreien Variante zahlen Sie während der Zinsbindung nur die Zinsen. Am Ende muss die Darlehenssumme zurückgezahlt oder weiterfinanziert werden. Die Allianz nennt unter anderem Zinsbindungen von 15, 20 oder 25 Jahren. Das Haus oder die Eigentumswohnung bleiben weiterhin in Ihrem Besitz. Wird die Finanzierung zu Lebzeiten nicht zurückgezahlt, können die Erben das Darlehen weiterführen oder ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzahlen, beispielsweise aus dem Erlös eines Immobilienverkaufs.

Beispielrechnung für ein "Best Ager Darlehen" 

Wie viel Geld kann ich als Darlehen für meine Immobilie bekommen? Diese Frage beschäftigt viele Seniorinnen und Senioren. Grundsätzlich können Immobilienbesitzer ab 55 Jahren bis zu 40 Prozent des Verkehrswertes als Kredit erhalten. Da Sie beim "Best Ager Darlehen" der Allianz nur die Zinsen bezahlen, ist die Rate entsprechend gering. Am Ende der vereinbarten Zinsbindung muss das Darlehen zurückgezahlt oder weiterfinanziert werden. 

So könnte eine Beispielrechnung aussehen:

Der Marktwert Ihrer schuldenfreien Immobilie beträgt 675.000 Euro. Sie möchten 22,2 Prozent des Marktwerts als Kredit erhalten. Das entspricht einem Darlehen in Höhe von rund 150.000 Euro. Die Zinsen werden für 25 Jahre festgeschrieben. Bei der tilgungsfreien Variante zahlen Sie während der Zinsbindung nur die monatlich anfallenden Zinsen. Der individuelle Zinssatz hängt unter anderem von der Darlehenssumme, der Zinsbindung, dem Immobilienwert und den Eigenschaften des Gebäudes ab.

 Voraussetzungen für das "Best Ager Darlehen" 

Die Allianz bietet das „Best Ager Darlehen“ auf Wunsch ohne laufende Tilgung an. Dafür müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein:

• Mindestens ein Ehepartner ist über 55 Jahre alt.
   
• Sie müssen selbst Eigentümer der Immobilie sein und diese auch selbst nutzen.
   
• Die Immobilie muss selbst genutzt und abbezahlt beziehungsweise lastenfrei sein.
   
• Die monatlichen gesetzlichen Renteneinkünfte müssen mindestens 800 Euro je Ehepartner beziehungsweise mindestens 1.100 Euro bei Alleinstehenden betragen.
   
• Wie bei einem Baudarlehen üblich, wird das Darlehen im Grundbuch besichert.

Vor- und Nachteile der "Best Ager Finanzierung" 

Ein Allheilmittel bei finanziellen Wünschen ist die "Best Ager Finanzierung" selbstverständlich nicht. Letztlich kommt es immer auf den Einzelfall, Ihre finanzielle Situation und Ihre Vorhaben an. Dennoch bietet die Allianz mit "Best Age"r ein interessantes Produkt an, mit dem Sie einige finanzielle Probleme im Alter lösen können. Nachfolgend fassen wir die Vor- und Nachteile des "Best Ager Darlehens" noch einmal zusammen:

Kontakt zur Allianz für ein "Best Ager Angebot"

Sie haben Interesse an einem "Best Ager Darlehen" der Allianz und möchten sich ausführlich mit diesem Thema beschäftigen? Dann empfehlen wir Ihnen, zunächst über das Internet Kontakt mit dem Allianz-Baufinanzierungs-Spezialisten Olaf Haffner aufzunehmen. Dieser berät Sie kostenlos und unverbindlich. Außerdem berechnet der Spezialist den möglichen Kreditrahmen für Ihre konkrete Immobilie.

Alternativen zum "Best Ager Darlehen"

Als Alternative kann unter Umständen ein Immobilien-Teilverkauf infrage kommen. Dabei wird ein Teil der Immobilie verkauft, während die bisherigen Eigentümer darin wohnen bleiben können. Dafür fällt in der Regel ein laufendes Nutzungsentgelt an. Wegen der langfristigen Kosten und vertraglichen Risiken sollten Angebote sorgfältig geprüft und mit anderen Möglichkeiten verglichen werden.