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  • Für einen barrierefreien Alltag im Alter sollten Sie rechtzeitig vorsorgen.

  • Es gibt zahlreiche Fördermittel für den altersgerechten Umbau von Haus und Wohnung. Neben der KfW stellen auch die Bundesländer Fördermittel zur Verfügung.

  • Vor einem Umbau sollten Sie sich Beratung einholen und in Ruhe planen.
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Bei den anhaltenden Diskussionen zum Thema "Pflegenotstand" mag manchmal der Eindruck entstehen, alte Menschen würden massenweise in Alters- und Pflegeheimen landen. Das ist glücklicherweise nicht der Fall: 93 Prozent aller über 65-Jährigen leben in Deutschland in ihren oft seit Jahrzehnten bewohnten Häusern und Wohnungen.

Altersgerecht sind diese allerdings in den seltensten Fällen. Gerade einmal 570.000 von Senioren bewohnte Immobilien gelten als "barrierefrei", so das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Zum Vergleich: Im Jahr 2030 werden die Eigentümer oder Hauptmieter von sieben Millionen Haushalten über 75 Jahre alt sein.

  • Biallo-Lesetipp: Wer den Aus-, Umbau oder die Modernisierung einer bestehenden Immobilie finanzieren will, hat bessere Kreditchancen als jemand, der eine Neufinanzierung plant. Wie man auch jenseits der 50 noch an eine Baufinanzierung kommen kann, erklären wir in unserem Ratgeber zum Thema Baufinanzierung für Senioren.

Rechtzeitige Versorge ist wichtig

Damit auch noch im Alter ein Leben ohne gravierende Einschränkungen im Alltag geführt werden kann, empfiehlt es sich, rechtzeitig vorzusorgen – zumal viele der geförderten Maßnahmen einen Komfortgewinn in jedem Alter mit sich bringen.

Beispiel Badezimmer-Renovierung: Die Kinder sind erwachsen, eigentlich badet nun niemand mehr und an den Fliesen aus den 80ern hat man sich auch satt gesehen. Ein modernes Bad in Naturtönen mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche mit Massagedüsen, einer gemauerten Bank und Klarglaswänden – das wäre ein Traum. Ein Traum, der sich mithilfe staatlicher Förderung verwirklichen ließe.

Ob Fernbedienung fürs Garagentor, Überdachung des Hauseingangs, Anbau eines Balkons oder Smart Home Systeme – unter dem Begriff "altersgerecht" verstecken sich viele, jedem willkommene Annehmlichkeiten.

Beratung einholen und in Ruhe planen

Manchmal sind es kleine Dinge, die das Leben enorm erleichtern können, wie beispielsweise ein abgesenkter Arbeitsplatz zum Sitzen in der Küche, automatische Rollläden oder Lampen mit Bewegungsmeldern. Bei anderen Maßnahmen stehen die Kosten möglicherweise in keinem Verhältnis zum Nutzen. Deshalb sollte man sich zunächst von kompetenten Fachleuten beraten lassen. Sie können beurteilen, welche Veränderungen im Wohnumfeld sinnvoll sind, damit man auch im Alter bequem und sicher zuhause leben kann. In der Regel kennen sie auch mit der Materie vertraute Hersteller und Handwerker.

  • Biallo-Lesetipp: Ein Realkredit eignet sich sehr gut, um mit einer bestehenden lastenfreien Immobilie ein weiteres Objekt zu finanzieren oder das Eigenheim altersgerecht umzubauen.

Die Wohnberatung ist allerdings zwischen Kiel und Konstanz höchst unterschiedlich organisiert. Träger können staatlichen Stellen, karitative Organisationen, Vereine oder auch ehrenamtlich tätige Privatpersonen sein. Wer vor Ort zuständig ist, erfährt man auf der Internetseite der Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungsanpassung: Wird man dort in dem nach Bundesländern sortierten Verzeichnis nicht fündig, kann man sich an die Gemeinde, die Kranken-/Pflegekasse oder die Träger von Altenheimen, Pflegediensten oder Senioren-Angeboten wenden.

In Sachen Einbruchschutz berät die Polizei zum einen sehr umfangreich im Internet, zum anderen in den flächendeckend vorhandenen Beratungsstellen und auch kostenlos vor Ort. Entsprechende Angebote gibt es auf den Seiten k-einbruch.de und polizei-dein-partner.de.

Sollen größere Bauvorhaben – zum Beispiel ein Neubau, die Komplett-Sanierung eines Altbaus oder aufwendigere Umbauten nach den Kriterien für ein altersgerechtes Zuhause – durchgeführt werden, braucht man Architekten, Ingenieure und Handwerker, die sich mit der Materie auskennen. Dies ist besonders wichtig, wenn man eine Förderung der KfW anstrebt, denn sie setzt bestimmte technische Standards und DIN-Normen voraus. Bei der Suche nach entsprechenden Fachleuten helfen:

  • Bundesarchitektenkammer
  • Bundesingenieurkammer
  • Zentralverband Sanitär, Heizung, Klima
  • www.Barrierefrei.de

Da man bei jedem Bauvorhaben auch die Energieeffizienz im Blick haben sollte, empfiehlt es sich, auch dafür einen Fachmann hinzuziehen. Adressen von Energieberatern findet man unter anderem auf den Internetseiten von Die bundesweite Interessenvertretung für Energieberater GIH oder co2online.de. Ist die Planung für das altersgerechte Bauvorhaben abgeschlossen, heißt es, Kostenvoranschläge von Handwerksbetrieben und Fachfirmen einzuholen.

  • Hinweis: Nur, wenn aus den Angeboten klar hervorgeht, dass es sich um Maßnahmen im Sinne des Kriterienkatalogs der KfW handelt und das Investitionsvolumen feststeht, können entsprechende Fördermittel als Kredit oder Zuschuss beantragt werden.

Weitere Informationen zum Thema Energieeffizient Bauen und Energieeffizient Sanieren mit Fördermitteln der KfW finden Sie in unseren Ratgebern zu den einzelnen Progarmmen.

Rechner baugeld
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Baufinanzierung
 
Anbieter
Monatliche Rate
effektiver
Jahreszins
gebundener
Sollzins
 
1.
737,50 €
0,45 %
0,45 %
2.
bundesweites Angebot
760,00 €
0,55 %
0,54 %
3.
bundesweites Angebot
772,50 €
0,61 %
0,59 %
Betrag 300.000 €, Laufzeit 10 Jahre, Beleihung 60 %

Für welche Maßnahmen gibt es Fördermittel?

Gefördert werden Modernisierungs­maßnahmen, mit denen Barrieren reduziert werden, Wohn­komfort erhöht oder der Einbruch­schutz am Wohn­eigentum verbessert wird. Dazu gehören unter anderem:

Altersgerechter Umbau

Fördermittel gibt es für eine Vielzahl von Maßnahmen, die das Zuhause altersgerecht machen:

  • Barrierefreie Wege rund ums Haus – etwa zu Garage, Mülltonnen und Sitzplätzen
  • Neuanlage oder Umbau von Stellplätzen für Auto, Fahrrad, Kinderwagen, Rollstuhl oder Rollator und deren Überdachung
  • Abbau von Barrieren an Haus- und Wohnungstür, Überwindung von Treppen durch Rampen, Aufzüge oder Treppenlifte und Überdachung des Eingangsbereichs
  • Anpassung von Wohnung oder Haus durch Schwellenabbau, Verbreiterung der Türen oder neue Raumaufteilung durch Versetzen von Wänden
  • Erschließung oder Schaffung von Balkonen, Terrassen oder Loggien
  • Modernisierung von Bädern und Toiletten mit ebenerdigen Duschen, neuen Sanitärobjekten wie Badewannen, Waschbecken, Bidet, Toilette, Anbringung von Haltegriffen
  • Schaffung von barrierearmen Gemeinschaftsräumen durch Um- oder Anbau zum Beispiel in Mehrgenerationenhäusern
  • Unter dem Begriff "Ambient Assisted Living" (AAL) zusammengefasste Smart Home Systeme für automatisch oder per Fernbedienung steuerbare Rollläden, Fenster, Türen, Lampen, Heizungs- und Klimatechnik, Gegensprechanlage und Videoüberwachung des Haus-/Wohnungseingangs (nicht gefördert werden Endgeräte wie Smartphones, Tablets oder Computer).

Das "zweite Zuhause" am Urlaubsort kann man dagegen nicht mit staatlicher Hilfe altersgerecht auf Vordermann bringen – genauso wenig wie den Laden oder die Büroräume, auch wenn sie im eigenen Haus oder einem Nebengebäude angesiedelt sind. Ferienimmobilien, Gewerbeflächen, Alters- und Pflegeheime sind von der Förderung ausgeschlossen. Hat man bereits ein Darlehen für Renovierungen aufgenommen, lassen sich Umschuldung oder Nachfinanzierung nicht über das Förderprogramm regeln – auch, wenn es sich um Maßnahmen des altersgerechten Umbaus handelt.

Biallo-Tipp:

Egal ob Kredit oder Zuschuss – der Antrag auf Förderung muss immer vor Auftragserteilung, dem Beginn von Umbauarbeiten und auch vor dem Kauf der dafür notwendigen Materialien erfolgen.

Einbruchschutz

Im Bereich Einbruchschutz stehen für diese Maßnahmen Fördermittel zur Verfügung:

  • Einbau von einbruchhemmenden Haus- und Wohnungstüren sowie Kelleraußentüren mindestens gemäß DIN EN 1627
  • Einbau einbruchhemmender Garagentore und -türen, wenn ein direkter Zugang ins Haus besteht
  • Einbau von Nachrüstsystemen für Haus-/Wohnungstür, Fenster, Balkon- und Terrassentüren wie Spion, Zusatzschlösser, abschließbare Griffe und Ähnliches. Der Einbau von neuen einbruchhemmenden Fenstern, Balkon- und Terrassentüren wird hingegen ausschließlich über das Produkt "Energieeffizient Sanieren" gefördert
  • Installation einbruchhemmender Gitter an Fenstern und Kellerschächten sowie von Fenster- oder Rollläden
  • Einbau oder Verbesserung einer umfänglichen Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
  • Installation von Alarm- und Notrufsystemen.

Darüber hinaus fördert die KfW im Produkt "Altersgerecht Umbauen"

  • das Gesamtpaket von Umbaumaßnahmen zum "Standard Altersgerechtes Haus",
  • die Umwandlung nicht zum Wohnen genutzter, beheizter Flächen wie beispielsweise ehemalige Läden, Gewerbe, Handwerk in barrierearmen Wohnraum,
  • den Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohnraum, sofern die Kosten dafür separat im Kaufvertrag ausgewiesen sind.

Wer kann die Fördermittel beantragen?

Kredit und Zuschuss der KfW können Privatpersonen beantragen, die Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses sind, eine frisch altersgerecht sanierte Immobilie erwerben wollen, eine Eigentumswohnung in einer privaten Eigentümergemeinschaft besitzen und auch Mieter. Das Alter spielt dabei keine Rolle. Man kann auch kurz vor der Pensionierung stehen oder bereits im Ruhestand sein. Die Gewährung der Förderung ist unabhängig von der Höhe des Einkommens oder der Größe der betreffenden Immobilie.

  • Biallo-Lesetipp: Falls Ihre Immobilienfinanzierung in den nächsten sechs bis zwölf Monaten ausläuft, sollten Sie sich schon jetzt um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmern.

Was müssen Mieter beachten?

Bauliche Veränderungen, der Austausch von Sanitärobjekten oder auch die Sicherheits-Aufrüstung von Türen und Fenstern müssen sie selbstverständlich mit dem Vermieter absprechen. Einen rechtlichen Anspruch auf einen altersgerechten Umbau hat man als Mieter nicht, es sei denn es liegt ein berechtigtes Interesse vor. Das wäre dann der Fall, wenn ohne Veränderungen in der Wohnung die Bewältigung des Alltags nicht mehr möglich ist.

Doch auch dann kann sich der Vermieter quer stellen, etwa mit dem Hinweis auf eine untragbare Beeinträchtigung der anderen Mieter im Haus. Willigt der Vermieter in die Umbaumaßnahmen ein, kann er eine Kaution für den Rückbau beim Auszug verlangen. Ein kluger Eigentümer wird allerdings sinnvollen Veränderungen zustimmen und sich eventuell auch an den Kosten beteiligen, erhöht eine altersgerechte Ausstattung doch letztendlich den Wert seiner Immobilie. In jedem Fall sollte das Procedere schriftlich in einem von beiden Parteien unterschriebenen Vertrag festgehalten werden.

Biallo-Tipp: Mit dem Eigenheim die Rente aufbessern

Rund fünf Millionen Deutsche leben in einer (fast) abbezahlten Immobilie und kommen nicht über die Runden, weil die Rente zu gering ist. Die Wohnung oder das Haus kann die Rettung sein. Luft verschafft ihnen: Ein Verkauf gegen lebenslanges Wohnrecht plus Leibrente, ein Teilverkauf oder ein günstiges, tilgungsfreies Darlehen. Hier der ausführliche Ratgeber zum Thema  Immobilienrente.

Förderung mit dem KfW-Programm "Altersgerecht Umbauen"

Der Staat fördert die Schaffung von altersgerechtem Wohnraum bei Neu- und Umbau sowie den Ersterwerb barrierearmer Immobilien mit Krediten und Zuschüssen. Die Förderprogramme laufen über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW-Bank).

Das Ziel ist, eine verbesserte Wohnqualität zu schaffen, von der alle Altersgruppen profitieren. Hauptsächlich zielt das Programm "Altersgerecht Umbauen" natürlich auf Senioren ab, denn in dieser Altersgruppe ist der Bedarf groß, Gebäude und Wohnungen entsprechend zu sanieren. Grundsätzlich gibt es hierbei zwei unterschiedliche Ansätze:

  • Der Umbau ist aus gesundheitlichen Gründen bereits notwendig.
  • Die Umgestaltung soll vorausschauend erfolgen, damit der Umbaustress im Alter entfällt.

Im ersten Fall stehen bereits die Einschränkungen fest, die einen Umbau zur Folge haben. Im zweiten Fall heißt es, sich gezielter, aber ohne große Eile auf die Einschränkungen im Alter vorzubereiten. Voraussetzung für die Förderung ist generell, dass die Arbeiten von einem Fachunternehmen ausgeführt werden müssen.

  • Hinweis: Das KfW-Bankdarlehen für den Einbau eines Aufzugs zu verwenden und für die neue einbruchhemmende Haustür einen Zuschuss zu beantragen – das geht allerdings leider nicht. Da sowohl die Reduzierung von Barrieren als auch der Einbruchschutz zum Förderbereich "Altersgerecht Umbauen" gehören, muss man sich zwischen Kredit und Zuschuss entscheiden.

Sind Sie bereit, Ihre (fast) abbezahlte Immobilie gegen ein lebenslanges Wohnrecht ganz oder teilweise zu verkaufen? Wie möchten Sie finanziell profitieren? So lauten die ersten Frage unseres neuen Immo-Renten-Rechners. Nach Ihren Antworten erfahren Sie, welches Produkt für Sie das Beste ist.


Kredit (Programm 159)

Bei größeren Investitionen ist sicher der Kredit die bessere Wahl: Pro Objekt gewährt die KfW ein Darlehen von bis zu 50.000 Euro, das Interessierte über Banken, Sparkassen oder Versicherungen beantragen und abrufen können. Der derzeitige Effektivzins pro Jahr liegt bei 0,78 Prozent und damit deutlich unter den üblichen Zinsen für Baukredite.

Je nach Laufzeit des Kredits können bis zu fünf tilgungsfreie Jahre vereinbart werden. Die maximale Laufzeit des Kredits beträgt 30 Jahre. Die beiden ersten Jahre sind in jedem Fall tilgungsfrei. Statt eines Annuitätendarlehens, ist auch ein über bis zu zehn Jahre laufendes endfälliges Darlehen möglich.

Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Darlehens ist während der ersten Zinsbindungsfrist für den Endkreditnehmer jederzeit möglich, hierfür berechnet die KfW dann allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung. Außerplanmäßige Teilrückzahlungen sind ausgeschlossen. Private Bauherren müssen für das Darlehen bankübliche Sicherheiten stellen.

Nutzen können das Darlehen sowohl Selbstnutzer als auch Vermieter, aber auch Wohneigentümergemeinschaften und Mieter selbst, falls der Vermieter sich hierfür nicht entscheidet. Förderfähig sind alle Wohngebäude. Voraussetzung für die Fördermittelgewährung ist die Durchführung der Maßnahmen durch Fachunternehmen.

Beispiel: Für die gesamten Investitionen für Bäder, schwellenlose Zugänge im Haus und außerhalb des Hauses, Anpassung der Raumaufteilung sowie Einbruchschutz und Wohnumfeldverbesserungen ist eine Summe von 75.000 Euro notwendig. Davon werden 50.000 Euro durch die KfW zur Verfügung gestellt. Die Finanzierung soll in etwa mit dem Renteneinstieg in 15 Jahren beendet sein. Es soll ein KfW-Darlehen mit einem zusätzlichen privaten Modernisierungskredit in Anspruch genommen werden.

"Altersgerecht umbauen"
Kreditbetrag 50.000 Euro
15 Jahre Laufzeit, Tilgungszuschuss nicht berechnet, ein tilgungsfreies Anlaufjahr, zehn Jahre Zinsbindung, 0,78 Prozent Sollzins per annum, 6,76 Prozent anfänglicher Tilgungssatz, Zahlweise monatlich.
Monatliche Rate: 314,26 Euro

Quelle: KfW.de; Stand April 2021.

Es wurde nur ein tilgungsfreies Jahr genommen, damit der Kredit möglichst schnell abgetragen werden kann. Nach 15 Jahren ist das Laufzeitende möglich. Dies hängt aber auch von den dann marktüblichen Zinsen ab, die ab dem zehnten Jahr bis zum Laufzeitende zu zahlen sind. Sprich: Entweder die Raten verändern sich beispielsweise durch eine Erhöhung, oder die Laufzeit ändert sich.

Das weitere Darlehen ist in diesem Fall ein Modernisierungskredit. Diese beginnen häufig erst ab etwa einem Prozent effektiv und sind damit in der Regel etwas teurer als die großen Baudarlehen, denn der Arbeitsaufwand für das Finanzinstitut ist fast gleich, die Summe aber niedriger. Bei einem Volumen von 25.000 Euro, einer Laufzeit von 15 Jahren und einer anfänglichen Tilgung von 6,5 Prozent ist nach 15 Jahren die Restschuld komplett abgebaut. Die monatliche Rate hierfür beträgt 156,25 Euro. Die Gesamtrate der Baufinanzierung beläuft sich damit auf rund 470 Euro im Monat (ausgenommen das tilgungsfreie Jahr der KfW).

Bei der Kreditförderung gilt es abzuwägen: Eine längere Zinsbindung ist zwar etwas teurer, bewahrt einen aber vor eventuell ansteigenden Zinsen und gibt Planungssicherheit. Auf der anderen Seite bedeutet die Tatsache, dass bei diesem Kredit keine Sondertilgungen vereinbart werden können, dass während der Zinsbindung Teilrückzahlungen komplett ausgeschlossen sind und eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen ist, wenn der gesamten Kredit vorzeitig abgelöst wird. Läuft dagegen der Kredit über zehn Jahre, die Zinsbindung aber nur über fünf, kann man an deren Ende ohne zusätzliche Kosten Sonderzahlungen leisten oder den Kredit ganz ablösen. Wer in absehbarer Zeit mit größeren Geldbeträgen beispielsweise aus Versicherungen, Abfindungen oder Erbschaften rechnet, sollte dies also in die Kalkulation mit einbeziehen.

  • Biallo-Lesetipp: Im Gegensatz zum klassischen Annuitätendarlehen ist der Sollzinssatz bei einem variablen Darlehen nicht festgeschrieben. Diese Darlehensform ist interessant, wenn eine Standardfinanzierung nicht flexibel genug ist.

Zuschüsse: Barrierereduzierung und Einbruchschutz (Programme 455-B und 455-E)

Plant man, solche Gelder oder Erspartes direkt in die altersgerechte Verbesserung des Wohnumfelds zu investieren, kann man das Budget mit dem staatlichen Zuschuss ein wenig aufbessern. Zehn Prozent der Kosten schießt der Staat dazu, maximal jedoch 5.000 Euro. Um sie zu erhalten, müsste man also 50.000 Euro aus eigenen Mitteln finanzieren. Erreichen die Maßnahmen den Standard "Altersgerechtes Haus" sind sogar 12,5 Prozent beziehungsweise 6.250 Euro drin. Um überhaupt in den Genuss eines Zuschusses zu kommen, muss man in beiden Fällen mindestens 2.000 Euro für entsprechende Umbauten aufbringen.

Nimmt man Geld in die Hand, um den Schutz vor Einbrüchen zu erhöhen, reichen dagegen 500 Euro. Für den ersten Tausender für Zusatzschlösser, Videoüberwachung oder Alarmanlage gibt der Staat 20 Prozent dazu, darüber hinaus bis maximal 15.000 Euro Kosten zehn Prozent. Bei einer Investition von 5.000 Euro würde der Zuschuss dementsprechend 600 Euro betragen.

In der Regel ist es nicht nur aus Gründen der Kosten, sondern auch der Beeinträchtigungen sinnvoll, notwendige Renovierungen zu bündeln und ältere Häuser und Wohnungen, sowohl in Sachen Barrierereduzierung als auch Einbruchschutz, auf Vordermann zu bringen. Beantragt man für beide Maßnahmen Zuschüsse, lassen diese sich jedoch nicht akkumulieren. Die maximal förderfähigen Kosten steigen also nicht auf 65.000 Euro, sondern bleiben bei mindestens 2.000 und maximal 50.000 Euro.

Antrag: Beantragen kann man den Zuschuss direkt über das Zuschussportal der KfW, mit detaillierten Angaben über die geplanten Maßnahmen und deren voraussichtliche Kosten laut Angeboten. Auf keinen Fall darf zu diesem Zeitpunkt bereits mit Umbauarbeiten begonnen oder ein Handwerksbetrieb beauftragt worden sein. Erhält man eine Zusage für die finanzielle Unterstützung, kann es dann aber damit losgehen. Die KfW zahlt den Zuschuss aus, nachdem man die entsprechenden Rechnungen eingereicht hat.

Der Kredit oder Zuschuss aus dem Bereich "Altersgerecht Umbauen" darf mit Fördermitteln aus anderen Programmen, beispielsweise "Energieeffizient Sanieren", kombiniert werden. Einbruchhemmende neue Fenster sind sogar nur darüber förderbar. Auch hier gibt es entweder einen Kredit oder Zuschuss. Darüber hinaus lassen sich weitere Fördertöpfe anzapfen und miteinander kombinieren, denn nicht nur die Bundesregierung sondern auch die Länderregierungen haben Programme für den altersgerechten Umbau aufgelegt.

  • Biallo-Tipp: Im Unterschied zum Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Tilgung beim Ratentilgungsdarlehen über die gesamte Laufzeit gleich. Ratentiligungsdarlehen sind besonders für die Generation Ü50 interessant, da sie schneller als Annuitätendarlehen getilgt werden und man in der Regel bis zum Renteneintritt schuldenfrei ist. Es eignet sich wegen der anfänglich hohen Belastung allerdings nur für finanzstarke Kreditnehmer.

Fördermittel der Bundesländer

Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die Ansprechpartner und Förderprogramme in den 16 Bundesländern:

Baden-Württemberg

Im Rahmen des "Förderprogramms Wohnungsbau BW 2020/21" können Familien, die den Kauf einer gebrauchten Immobilie mit einem Z15-Darlehen der Staatsbank für Baden-Württemberg finanzieren, die "Zusatzfinanzierung – Barrierefreiheit" beantragen. Es handelt sich dabei um das KfW-Darlehen bis maximal 50.000 Euro mit einer Zinsverbilligung aus Landesmitteln. Den Antrag kann man auf der Internetseite der L-Bank stellen.

Bayern

Mit dem "Bayerischen Modernisierungsprogramm" (BayModR) fördert die Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo) den altersgerechten Umbau von Mietwohnungen mit einer Verbilligung des KfW-Kredits um 1,25 Prozent im Jahr. Darüber hinaus fördert das Land Mieter und Eigentümer bei der behindertengerechten Anpassung von bestehendem Wohnraum mit einem leistungsfreien Baudarlehen von 10.000 Euro sowie einem Zuschuss von 100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bis maximal 20 Prozent des Förderbetrages. Dabei gelten jedoch bestimmte Einkommensgrenzen. Beantragen kann man die Leistungen bei den Landratsämtern und kreisfreien Städten; Mieter wenden sich an die Regierungen beziehungsweise an die Städte München, Augsburg und Nürnberg.

Berlin

Die Investitionsbank Berlin fördert den altersgerechten Umbau mit einer Verbilligung des KfW-Kredits um bis zu 0,6 Prozent pro Jahr.

Brandenburg

Die Investitionsbank des Landes Brandenburg gewährt zum KfW-Darlehen einen Tilgungszuschuss von fünf Prozent.

Bremen

Die Förderbank für Bremen und Bremerhaven gibt im Rahmen des Programms "Rund ums Haus" zinsgünstige Kredite von bis zu 50.000 Euro aus.

Hamburg

Die Hamburgische Investitions- und Förderbank beteiligt sich – bestimmte Einkommensgrenzen vorausgesetzt – mit bis zu 15.000 Euro Zuschuss am Umbau selbstgenutzten Eigentums.

Hessen

In Zusammenarbeit mit der WIBank fördert das Land den behindertengerechten Umbau von selbstgenutztem Eigentum mit bis zu 12.500 Euro. Für vorsorgliche Baumaßnahmen für die Zukunft im Alter gibt es kein spezielles Programm.

Mecklenburg-Vorpommern

Im Programm "Modernisierung und Instandsetzung von selbstgenutztem Wohneigentum" fördert das Land Umbauten mit einem zinsgünstigen Kredit von –  je nach Wohnfläche – bis zu 43.000 Euro und einem weiteren Zusatzkredit von bis zu 15.000 Euro beziehungsweise maximal 250 Euro pro Quadratmeter für barrierefreies Wohnen. Zuständig ist das Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern.

Niedersachsen

Die Investitions- und Förderbank Niedersachsen fördert Eigentümer, die selbstgenutzten Wohnraum altersgerecht sanieren – bestimmte Einkommensgrenzen vorausgesetzt – mit zinsgünstigen Krediten. Ansprechpartner sind die Wohnraumförderungsstellen, die bei der Kommune oder dem Landkreis angesiedelt sind.

Nordrhein-Westfalen

Die NRW-Bank fördert im Programm "Gebäudesanierung" den altersgerechten Umbau von selbstgenutztem Wohneigentum mit zinsgünstigen Krediten von bis zu 75.000 Euro. Den Antrag dafür stellt man bei der Hausbank.

Rheinland-Pfalz

Die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz unterstützt in den Programmen Modernisierung vermieteten Wohnraums und selbst genutztem Wohnraums die altersgerechte Ausstattung mit zinsgünstigen Darlehen. Den Antrag stellt man bei der ISB.

Saarland

Für altersgerechte Umbauten können Senioren ab 60 Jahren sowie Menschen mit Gehbehinderung oder Pflegegrad unter bestimmten Einkommensgrenzen Zuschüsse von bis zu 11.250 Euro erhalten. Für die Anträge zuständig ist das Sozialministerium.

Sachsen

Der Freistaat fördert die Schaffung eines altersgerechten Mindeststandards von Mietwohnungen mit maximal 8.000 Euro je Wohnung. Antrags- und Bewilligungsstelle ist die Sächsische Aufbaubank - Förderbank - (SAB).

Sachsen-Anhalt

Das Land gewährt im Rahmen des Programms "Sachsen-Anhalt MODERN" zinsverbilligte Darlehen von bis zu 50.000 Euro. Zuständig für Antrag und Bewilligung ist die Investitionsbank Sachsen-Anhalt.

Schleswig-Holstein

Wer in bestimmten festgelegten Wohnlagen lebt, erhält Zuschüsse von maximal 2.000 Euro für die Barrierereduzierung. Erste Anlaufstelle sind die Haus & Grund Ortsvereine und der Verband Wohneigentum Siedlerbund Schleswig-Holstein e.V.

Thüringen

Für die Modernisierung von Mietwohnungen gewährt das Land zinslose Darlehen von bis zu 80 Prozent der förderfähigen Kosten und einen Zuschuss von zehn Prozent für die barrierefreie Ausstattung. Die Modernisierung von selbst genutztem Eigentum kann mit einem Darlehen von maximal 68.000 Euro und 0,5 Prozent Zinsen gefördert werden. Weitere Informationen und Antragsformulare gibt es online bei der Thüringer Aufbaubank.

Welche weitere Förderungen gibt es?

Fördermittel für die altersgerechte Anpassung des Wohnumfelds und den Einbruchschutz gibt es auch hier:

  • Landkreise und Kommunen: Heidelberg fördert beispielsweise den Einbruchschutz mit einem Zuschuss von bis zu 2.500 Euro und den barrierereduzierenden Umbau mit einem Zuschuss von bis zu 25.000 Euro. Ansprechpartner in den Gemeinden sind die Landratsämter, Wohnberatungsstellen, Sozialreferate oder Seniorenbeiräte.

  • Kranken- und Pflegekassen: Sie fördern Umbaumaßnahmen mit bis zu 4.000 Euro, wenn eine Beeinträchtigung und / oder Einstufung eines Pflegegrads bereits erfolgt ist.

  • Berufsgenossenschaften, Unfallkassen: Sie übernehmen die Kosten für notwendige Umbauten nach Arbeits- und Wegeunfällen oder beruflich bedingten Krankheiten.

  • Sozialkassen, Versorgungsämter, Wohlfahrtsverbände: Sie handhaben die Förderung unterschiedlich, nachfragen kann sich lohnen.

  • Stiftungen und Vereine im Bereich Senioren- und Behindertenarbeit

    Über die Autorin Helga Riedel
    nach dem Studium der deutschen, italienischen und vergleichenden Literaturwissenschaft begann sie 1985 mit ihrer journalistischen Tätigkeit für verschiedene Magazine und Tageszeitungen mit den Schwerpunkten Kulturgeschichte, Soziales und Umweltthemen. Bei Biallo.de schreibt sie seit der Gründung 2001 über Themen aus den Bereichen Nachhaltigkeit, Energie und Umweltschutz.
      Helga Riedel
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