Auf einen Blick
  • Ein Badezimmer zu sanieren erfordert viel Aufwand und ist eine große Investition. Es gibt jedoch Einsparmöglichkeiten.

  • Wer sich gut informiert und gründlich plant, schafft gute Voraussetzungen, bei einer Badsanierung nicht unnötig draufzuzahlen.

  • Von Eigenleistung über einen gründlichen Angebotsvergleich, den Online-Kauf der Badkeramik bis hin zu staatlicher Förderung gibt es viele Sparmöglichkeiten bei der Badrenovierung.
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Ein Badezimmer zu sanieren kostet so viel wie ein Kleinwagen. Diese gelegentlich zu hörende Faustregel gibt einen groben Anhaltspunkt. Je nach Größe, Ausstattung, Gegebenheiten vor Ort und eingesetzter Eigenleistung können 10.000 Euro, 20.000 Euro oder auch deutlich mehr anfallen. „Vorsorge für ein altersgerechtes Bad oder auch Einzug der Digitalisierung sind Faktoren, die die Preisgestaltung entscheidend beeinflussen können", sagt Frank Ebisch vom Zentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK).

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Wichtige Tipps für Ihre Badsanierung

Ein neues Bad schafft man sich nicht oft im Leben an. Deshalb sollten Immobilienbesitzer genau überlegen, was sie möchten und in welchem Bereich sie bereit sind, Abstriche zu machen. Eine kleine Einsparung kann später Tag für Tag zum Ärgernis werden – oder unnötige Folgeinvestitionen nach sich ziehen. Es gibt jedoch einige hilfreiche Tipps, wie man sein Bad kostengünstig renovieren kann.

Bad Ideen frühzeitig sammeln

Egal ob Sie Ihr Bad größtenteils in Eigenleistung renovieren oder Profis ranlassen – am Anfang heißt es, Wünsche und Ideen sammeln. Stellen Sie sich dazu rechtzeitig Fragen wie:

  • Wie soll das spätere Bad aussehen?
  • Welche Wünsche haben die einzelnen Familienmitglieder?
  • Benötigen Sie ein oder zwei Waschtische?
  • Ist eine Dusche ausreichend oder soll es auch eine Badewanne geben, vielleicht sogar mit Whirlpool-Funktion?
  • Muss das Bad barrierefrei geplant oder altersgerecht umgebaut werden?

Holen Sie sich Anregungen. Die finden Sie natürlich in speziellen Badezimmer-Ausstellungen. Aber es lohnt sich auch, schon im Vorfeld mit offenen Augen durch die Welt zu gehen. Vielleicht gefallen Ihnen ja die Waschtische im Toilettenraum Ihres Lieblingsitalieners besonders gut. Oder Sie sind begeistert von der Regenwald-Dusche im Hotel oder dem Dusch-WC bei Freunden.

Preise vorab recherchieren – Sparmöglichkeiten ausloten

Am besten, Sie fotografieren Ihre Favoriten und notieren sich den Hersteller. Hilfreich ist auch, bereits ganz am Anfang grob nach Preisen zu recherchieren, so dass Sie eine grobe Vorstellung bekommen, wie weit die Kosten je nach Qualität und Hersteller auseinander gehen – aber auch je nachdem, ob Sie einen schlichten oder extravagant designten Waschtisch, ein Dusch- oder ein klassisches WC bevorzugen. Je genauer Sie wissen, was Sie möchten und wie viel spezielle Wünsche kosten könnten, desto besser lassen sich Sparmöglichkeiten ausloten.

Bad richtig planen

Die Profis planen Bäder mit speziellen 3-D-Computerprogrammen, so dass Sie Ihr Traumbad bereits virtuell betreten können, noch bevor ein Auftrag erteilt ist. Sie können aber natürlich auch zunächst selbst loslegen. Dazu reichen Papier und Schere. Auf dem Grundriss Ihres Bades können Sie dann ausgeschnittene Waschtische, Dusche, Wanne und WC hin und her schieben. Es gibt aber auch für Laien kostenlose Badplanungstools für den Computer. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit zum Planen. Änderungen im Nachhinein können teuer werden. „Ich kann nur empfehlen, sich frühzeitig mit einem qualifizierten Fachhandwerker zusammenzusetzen. Digitale Badplanung wirkt hier schon Wunder. Vieles lässt sich im Vorfeld sogar schon optisch abbilden", rät Frank Ebisch.

Bad sanieren – Eigenleistungen einbringen

Bei der Badsanierung sollte man vieles besser den Profis überlassen. Je nach Begabung sind aber Eigenleistungen möglich, durch die Sie Ihr Bad günstiger sanieren können. Vielleicht sind dies Abriss und Entsorgung der alten Badausstattung. Andere können Möbel selbst bauen oder eine alte Kommode aufarbeiten, so dass sie sich als Badezimmermöbel eignet. Vielleicht können Sie auch die Lampen selbst anbringen oder sich um den Sichtschutz am Fenster kümmern?

Badezimmer modernisieren: Zeitlose Grundausstattung statt Designerstücke

Ein Waschbecken können Sie im Baumarkt für weniger als 50 Euro kaufen – oder aber beim Fachhändler für mehrere hundert Euro. Je nach Preis finden sich natürlich deutliche Qualitäts- und Designunterschiede. Selbst, wer den Katalog ein und desselben Herstellers durchblättert, findet erhebliche Preisunterschiede. Tendenziell gilt: Wer eher auf klassisch schlichte Badkeramik setzt, spart im Vergleich zu Fans ausgefallener Designerstücke. Hinzu kommt: Bei der schlichten Variante ist die Gefahr geringer, dass Ihnen das Bad in ein paar Jahren nicht mehr gefällt. Akzente lassen sich günstiger auch durch Wandfarbe, bunte Badteppiche oder Blumen setzen.

Badkeramik online oder im Baumarkt kaufen

Es gibt kaum etwas, was es im Internet nicht gibt. Natürlich können Sie auch eine Toilettenschüssel oder die Duschwanne zu günstigen Preisen im Internet kaufen. Aber aufgepasst: Wollen Sie die online oder auch im Baumarkt erworbene Ware vom Fachmann vor Ort einbauen lassen, sollten Sie vorab klären, ob dies auch möglich ist und gegebenenfalls Mehrkosten anfallen, da Sie die Ware nicht bei ihm gekauft haben. Hilfreich kann sein, wenn der Online-Bad-Ausstatter Handwerker vor Ort nennt, die mit der online erworbenen Ware arbeiten.

Bad renovieren – langfristig sparen

Nicht nur bei der Badsanierung selbst, sondern auch langfristig Tag für Tag können Sie sparen – wenn Sie auf energie- und wassersparende Elemente setzen. LED-Lampen statt Halogen, normale Badewanne statt Whirlpool, wassersparende Armaturen und gut isolierte Fenster sind nur einige Beispiele.

Barrierefreiheit: Bei der Badrenovierung auch an später denken

Sein Bad renoviert man nicht alle Tage. Deshalb lohnt es sich, langfristig zu denken. Warum nicht frühzeitig das Bad altersgerecht gestalten? Das kann auch in jungen Jahren schon mehr Komfort bringen. Außerdem können auch junge Bauherren schon staatliche Fördermittel für den altersgerechten Umbau des Badezimmers bekommen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW-Förderungen) fördert dies mit günstigen Krediten oder Zuschüssen.

Biallo-Tipp: Wohnkredit für die Badsanierung

Können Sie die Badsanierung nicht aus Ihren Rücklagen finanzieren, lohnt sich auch hier ein Vergleich. In unserem  Wohnkredit-Vergleich sehen Sie, dass es erhebliche Unterschiede bei den Kreditkosten gibt.

Dividende von 4,00 Prozent: Genossenschaftsanteile als Geldanlage

Die Münchener Hypothekenbank ist Experte für die Finanzierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit über 125-jähriger Erfahrung. Als Genossenschaftsbank ist sie in besonderem Maße ihren Mitgliedern verpflichtet und an den Kapitalmärkten bei nationalen sowie internationalen Investoren eine geschätzte Adresse. Vom wirtschaftlichen Erfolg der Münchener Hypothekenbank können auch Sie profitieren! Als Mitglied sind Sie nicht nur Kapitalgeber und Miteigentümer, sondern erhalten auch jährlich eine attraktive Dividende. Bis zu 1.000 Genossenschaftsanteile im Wert von 70.000 Euro können Sie zeichnen. Für das Geschäftsjahr 2023 lag die Dividende bei 4,00 Prozent.  Erfahren Sie mehr!
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Badsanierung Kosten: Mit wieviel muss ich rechnen?

Was kostet ein neues Bad? Diese Frage lässt sich nicht so einfach mit einer genauen Zahl beantworten, denn es kommt darauf an wie groß das Badezimmer ist, welche Materialien und Produkte verwendet werden und wie umfangreich die Arbeiten sind, die anstehen.

Badsanierung oder Bad renovieren?

Müssen alle Sanitärobjekte und Fliesen raus oder kann auch schon allein mit neuen Fugen der Look Ihres in die Jahre gekommenen Badezimmers aufgefrischt werden? Wie hoch ist der Aufwand des Badumbaus – soll Ihr Badezimmer saniert oder lediglich renoviert und modernisiert werden?

  • Badsanierung: Von Badsanierung spricht man, wenn komplette bauliche Veränderungen und die Schaffung eines neues Raumkonzepts anstehen (zum Beispiel ein altersgerechter Umbau) oder auch umfangreiche Reparaturen durchgeführt oder ernsthafte Schäden behoben werden sollen. In der Regel fallen bei derartigen Maßnahmen höhere Kosten an.
  • Bad renovieren oder modernisieren: Eine Badrenovierung umfasst oft Maßnahmen, die sich meist auf die Ästhetik des Badezimmers beziehen und mit nur wenig Aufwand und geringen Kosten durchzuführen sind wie beispielsweise ein Anstrich der Badezimmerfliesen aus den Achtzigern, der Einbau moderner Badmöbel oder neuer, wassersparender Armaturen.

So setzen sich die Kosten zusammen

Bei einer Badsanierung bestehen die Kosten aus zwei großen Preisblöcken: Arbeitskosten und Materialkosten.

  • Arbeitskosten (Handwerkerkosten): Sie machen rund 60 Prozent der Gesamtkosten aus, sind regional unterschiedlich hoch und hängen von der durchzuführenden Leistung ab. Eine Handwerkerstunde kostet durchschnittlich 45 bis 70 Euro. Bei Eigenleistung kann man ordentlich Geld sparen.
  • Materialkosten: Sie machen rund 40 Prozent der Gesamtkosten aus und hängen von den ausgewählten Fliesen, Bodenbelägen und der Sanitärkeramik ab.

Was kostet eine Badsanierung pro Quadratmeter (qm)?

Durchschnittlich kann man bei einer Badsanierung pro Quadratmeter (qm) Kosten zwischen 900 und 3.500 Euro durchschnittlich einplanen. Wenn ein Profi den Badumbau komplett plant und durchführt, können die Kosten mit bis zu 5.000 Euro pro qm sogar noch höher ausfallen. Das ist eine recht große Preisspanne, die zeigt, dass eine pauschale Kostenangabe nicht möglich ist, weil diese immer davon abhängen, welchen Standard das neue Badezimmer haben soll und welche Planungs- und Handwerkerleistungen durchzuführen sind.

Biallo-Tipp: Bausparvertrag für die Modernisierung oder Sanierung nutzen

Für Immobilienbesitzer, die in den kommenden Jahren Modernisierungen, Renovierungen oder Sanierungen an ihrer Immobilie vornehmen wollen,  kann sich ein Bausparvertrag lohnen. Grund: Für Modernisierungen werden in der Regel kleinere Darlehenssummen benötigt, bei denen viele Banken von vornherein abwinken oder nur gegen Zinsaufschlag Kredite gewähren. Für Bausparkassen gehören Verträge mit geringen Bausparsummen zum Tagesgeschäft. Kleindarlehen unter 50.000 Euro gibt es dort für günstigere Zinsen als bei einem Hypothekendarlehen,  Wohnkredit oder Ratenkredit. Mit einem Bausparvertrag sichern Sie sich sich im Vorfeld günstige Kreditkonditionen für die Finanzierung wohnwirtschaftlicher Maßnahmen.

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So finden Sie den passenden Handwerker für die Badsanierung

Die beste Methode, Streitigkeiten bei der Beauftragung von Handwerkern zu vermeiden, ist die Wahl des richtigen Unternehmens. Idealerweise können Sie bei der Suche nach dem richtigen Handwerkerbetrieb bereits auf Erfahrungen im Bekanntenkreis zurückgreifen. Hat der Nachbar mit der örtlichen Sanitärfirma gute Erfahrungen gemacht? Wie zufrieden waren Freunde mit dem Betrieb aus dem Nachbarort? Sinnvoll ist natürlich auch, die Qualifikation des Unternehmens zu prüfen:

  • Ist es ein Innungsbetrieb?
  • Hat es sich auf etwas spezialisiert?
  • Welche Leistungen bietet es an?
  • Kommt alles aus einer Hand? Oder müssen zusätzliche Gewerke wie der Elektriker oder der Tischler vom Bauherren selbst beauftragt und koordiniert werden?

Holen Sie mehrere Angebote für Ihre Badrenovierung ein

Wie bei allen Handwerkerleistungen empfiehlt es sich, mehrere Angebote einzuholen. So können Sie nicht nur Preise vergleichen, sondern erhalten noch den einen oder anderen Gestaltungstipp. Die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen rät allgemein bei Handwerkerarbeiten, zwei bis drei Angebote oder Kostenvoranschläge von Handwerkern einzuholen. Die Verbraucherschützer weisen auf den Unterschied zwischen Angebot und Kostenvoranschlag hin: "Kostenvoranschläge sind nicht verbindlich, es kann also teurer werden. Steigt der Preis um mehr als 15 bis 20 Prozent, muss der Unternehmer jedoch darauf hinweisen. Sie können dann den Vertrag kündigen. An die Preise in Angeboten sind die Unternehmen dagegen in aller Regel gebunden."

Biallo-Tipp: 

Der Zentralverband Sanitär Heizung Klima weist auf seiner Internetseite darauf hin, dass es sich bei einem Planungsauftrag um eine kostenpflichtige Leistung handelt. Manche Betriebe erlassen aber die Kosten, wenn sie den Auftrag bekommen.
 

Badsanierung einer Mietwohnung: Wer zahlt?

Mieter haben keinen festen Anspruch auf eine Modernisierung ihres Badezimmers. Wenn Ihnen als Mieter das Bad in Ihrer Mietwohnung optisch nicht gefällt, aber das Bad und alle Sanitärelemente funktionieren, muss der Vermieter die Kosten einer Badrenovierung nicht übernehmen. Möchten Sie eine Modernisierung des Bades in einem solchen Fall auf eigene Rechnung durchführen, lohnt es sich mit dem Vermieter zu sprechen. Vielleicht können Sie sich mit ihm auf eine Vergünstigung der Miete oder einen Verzicht auf Mieterhöhung einigen. Vor einem Eingriff in die Bausubstanz benötigen Sie in jedem Fall die Zustimmung Ihres Vermieters. Außerdem sollten Sie sich für die geplanten Maßnahmen eine schriftliche Befreiung von der Rückbaupflicht geben lassen. Denn ohne sie könnte der Vermieter theoretisch beim Auszug von Ihnen verlangen, das Badezimmer wieder in seinen Ursprungszustand zurückzubauen. Wenn Sie als Eigentümer das Bad Ihrer vermieteten Immobilie sanieren lassen, können Sie bis zu acht Prozent der Kosten als Modernisierungsmaßnahme auf Ihren Mieter umlegen und die jährliche Kaltmiete entsprechend erhöhen.

 

Badrenovierung steuerlich absetzen – geht das?

Einen Teil der Kosten für die Badsanierung im selbstbewohnten Eingenheim können Sie sich vom Fiskus zurückholen. Zwanzig Prozent der Handwerkerkosten, höchstens jedoch 1.200 Euro, können Sie in der Steuererklärung geltend machen. Dies betrifft nur die Arbeitskosten, keine Materialkosten. Bei fremdvermietetem Immoblieneigentum können Sie als Vermieter die kompletten Umbaukosten fürs neue Bad als Ausgaben steuerlich geltend machen. Als Mieter können Sie die Kosten für eine Badrenovierung von der Steuer nur absetzen, wenn Sie die Arbeiten selbst in Auftrag gegeben und auch selbst bezahlt haben. Wichtig in jedem der zuvor genannten Fälle: Sie dürfen den Handwerker nicht bar bezahlen, sondern müssen das Geld überweisen. Und natürlich benötigen Sie eine richtige Rechnung.

Biallo-Tipp:

Rente zu klein, Umbaukosten zu groß – vielen Senioren fehlt oft das nötige Geld, notwendige Modernisierungen vorzunehmen. Die Verrentung des Eigenheims kann helfen, gebundenes Vermögen flüssig zu machen. Wie das geht, erfahren Sie in unserem Ratgeber zum Thema  Immobilienrente.
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Über die Autorin Stefanie Engelmann

An der Universität Gießen studierte sie „Moderne Fremdsprachen, Kulturen und Wirtschaft“ mit Diplom in den Fächern Englisch, Spanisch und Betriebswirtschaftslehre (BWL). Dabei erwarb sie fachsprachliches Ausdrucksvermögen und wirtschaftswissenschaftliche Kenntnisse, die sie in ihrem Berufsleben anwenden und weiter ausbauen konnte. Ihre berufliche Stationen lagen im Bereich Marketing & Kommunikation eines japanischen Druckerherstellers und im Ident & Research einer Personal- und Unternehmensberatung. Für ein IT-Unternehmen schrieb sie Anwenderberichte und Presseinformationen zu Softwarelösungen für Wissenschaft und Technik. Seit Anfang 2019 verstärkt Stefanie die Redaktion von Biallo & Team als Online-Redakteurin und schreibt vorwiegend für unsere Kategorien Immobilie, Konto, Recht & Steuer. Dabei ist sie stets auf der Suche nach verbraucherorientierten Themen.

Co-Autoren:
  Sabina Hoerder
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