Auf einen Blick
Viele Immobilieneigentümer wollen wissen, wie viel ihr Objekt wert ist. Dies kann unterschiedliche Gründe haben, aber in erster Linie, um einen guten Verkaufszeitpunkt zu finden. Angesichts dessen hat Biallo.de für Sie einen praktischen Wertermittlungsrechner entwickelt, um Ihre Immobilie zu bewerten. Doch auch wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, bietet der Rechner eine gute Hilfe, um zu sehen, ob das Angebot realistisch ist.
Der von Biallo.de entwickelte Immobilienwertrechner hält einige wichtige Vorteile für Sie parat. Mittels Künstlicher Intelligenz (KI) findet eine Bewertung der Immobilie statt. Dies geht innerhalb von wenigen Augenblicken. Sie brauchen lediglich alle zentralen Daten über das Eingabeformular einzutragen. Hierzu zählen die genaue Adresse, das Baujahr, die Wohnfläche, der Zustand und bei Einfamilienhäusern zusätzlich die Grundstücksfläche. So erhalten Sie eine Immobilienbewertung ohne Kontakt. Das heißt, Sie brauchen keine E-Mail-Adresse für die Immobilienwertermittlung einzugeben. Damit unterscheidet sich diese Immobilienwertermittlung von den meisten Mitbewerbern, die persönliche Daten erwarten.
Als Ergebnis bekommen Sie eine Schätzung des Immobilienwertes. Dieser wird in einer Spannbreite zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert angegeben. Dabei nutzt die KI auch die Nachbar-Postleitzahlen, um ein möglichst realistisches Ergebnis zu erzielen. Es handelt sich bei dem Biallo-Immobilienwertrechner noch um eine Beta-Testversion. Dadurch sollten Sie das Ergebnis nur als Orientierung betrachten, da viele Faktoren nicht abgefragt werden. Die Immobilienwertermittlung steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
Geeignet ist diese Form der Wertermittlung, wenn Sie schnell einen Überblick gewinnen wollen. Dabei erhalten Sie sowohl einen Durchschnittswert wie eine Preisspanne, die eine Orientierung bietet. Gerade, wenn Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, ohne einen präzisen Termin vor Augen zu haben, ist diese Methode gut geeignet. Sie können den Hauswert sofort anonym erhalten. Andererseits können Sie bei Kaufinteresse einen Schätzwert für eine Immobilie ohne Registrierung bekommen, der Ihnen ein Preisgefühl für die Lage und das Gebäude gibt. Das alles bietet die kostenlose Immobilienwertermittlung.
Vorteilhaft ist eine genauere Immobilienbewertung bei Verkauf, da Sie hier die Eigenheiten von Haus oder Wohnung präziser berücksichtigen können. So werden in einem Gutachten die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und der allgemeine Zustand der Immobilie sowie die Energieeffizienz bewertet.
Besonders wichtig ist ein Wertgutachten in folgenden Fällen:
Es gibt zwei Wege, wie Sie an ein Wertgutachten für Ihre Immobilie kommen können:
Ein Immobiliengutachter ist häufig eine gute Entscheidung, falls die Immobilie in Eigenregie verkauft werden soll und Sie bislang keine Erfahrungen damit hatten. Dieser legt den Preis anhand der Lage, der Ausstattung und des Zustandes der Immobilie fest. Auch Besonderheiten wie der Blick ins Grüne vom Balkon oder die Sauna im Keller finden in die Immobilienwertermittlung Eingang. Dadurch erhalten Sie einen nachvollziehbaren Preis, den Sie bei der Werbung für Ihr Haus oder Wohnung nutzen können. Sie haben damit auch eine Basis für die Verkaufsverhandlungen mit potenziellen Interessenten. Ein realistischer Wert ist deshalb wichtig, damit Sie zum einen die Immobilie nicht unter Wert verkaufen, noch dass Sie mögliche Interessenten durch einen zu hohen Kaufpreis verschrecken.
Unser Kooperationspartner McMakler GmbH bietet Ihnen ein genaues Wertgutachten an. Dies können Sie am Ende der kostenlosen Wertermittlung separat anfordern. Ein Mitarbeiter unseres Kooperationspartners wird Sie hierfür im Laufe der nächsten Tagen kontaktieren.
Ähnlich, aber doch nicht gleich, ist das Wertgutachten durch einen Immobilienmakler. Dieser ermittelt auf ähnliche Weise den Verkaufspreis, allerdings führt er dies im Rahmen seiner Beauftragung zur Vermittlung der Immobilie durch. Normalerweise fallen hierfür keine oder nur geringe Kosten an.
Ein Immobiliengutachten gibt es in zwei Versionen, dem Kurzgutachten und dem Vollgutachten. Für ein Kurzgutachten über wenige Seiten fallen Kosten von um die 500 Euro an. Haben Sie eine "Standardimmobilie" ohne große Auffälligkeiten, reicht dies meist aus.
Ein Vollgutachten ist deutlich umfangreicher, hier wird quasi jeder Stein umgedreht. Mit etwa 0,5 Prozent bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes müssen Sie dann rechnen. Bei einem Immobilienwert von 300.000 Euro bedeutet dies Kosten zwischen 1.500 Euro und 4.500 Euro.
Die ausführlichere Variante der Immobilienbewertung ist eigentlich nur sinnvoll bei außergewöhnlicheren Immobilien oder falls aus einer Erbschaft heraus verkauft wird und Sie Streitereien vermeiden wollen.
Der Wert einer Immobilie wird als Verkehrswert ausgewiesen. Dieser spiegelt den marktüblichen Preis einer Immobilie wider. Damit haben Sie einen faktenbasierten Preis, der normalerweise beim Verkauf erzielbar ist.
Der Verkehrswert ist bei Immobilien der Preis, der sich am wahrscheinlichsten am Käufermarkt erzielen lässt. Hierfür können verschiedene Wertermittlungsverfahren herangezogen werden. Üblich sind:
Das Ertragswertverfahren ist für Sie nur von Bedeutung, wenn Sie ein Miet- oder Pachtobjekt kaufen oder verkaufen wollen. Dabei werden die Nettomieterträge in einen Kapitalwert umgewandelt. Daraus können Investoren die Wirtschaftlichkeit des Objektes erkennen.
Das Vergleichswertverfahren wird häufig bei eigengenutzten Immobilien verwendet. Somit hat diese Art der Immobilienbewertung eine große Bedeutung, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung zur Selbstnutzung erwerben möchten oder veräußern wollen. Bei diesem Verfahren werden Immobilien miteinander verglichen. Dabei spielt die Lage, die Größe, die Ausstattung und der Zustand die zentrale Rolle. Hierzu ziehen Immobiliengutachter hauptsächlich vergleichbare Häuser oder Wohnungen in die genaue Wertermittlung ein. Als Basis dienen beim Vergleichswertverfahren die tatsächlich erzielten Verkaufspreise für Immobilien.
Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich bei Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet.
Dabei bilden die Herstellungskosten für ein vergleichbares Neubauobjekt die Basis der Immobilienwertermittlung. Abgezogen wird in jedem Fall die Abnutzung des Gebäudes, die sich am Alter und der Nutzung festmachen, so erhalten Sie dann einen passenden Verkehrswert. Häufig wird dies Verfahren zur Immobilienbewertung verwendet, wenn die Daten für den Vergleichswert nicht aussagekräftig genug sind.
Eine Alternative zum Sachwertverfahren ist die Wertermittlung über Bodenrichtwerte. Da hierbei alle Verkäufe eines Gebietes im Bodenrichtwert berücksichtigt werden, ist dies Ergebnis am ungenauesten, meist müssen die Besonderheiten von Gebäuden noch zusätzlich durch Schätzwerte ergänzt werden. Hingegen sind Bodenrichtwerte für Sie entscheidend, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Grundstücken geht. Das Portal Bodenrichtwerte verschafft Ihnen einen Überblick zu den meisten Bundesländern.
Damit Sie ein Darlehen von einer Bank erhalten, ist die Bestimmung des Beleihungswertes ausschlaggebend. Dieser entspricht nicht dem Kaufpreis oder den Baukosten. Es wird von den Banken eigenständig ein Verkehrswert der Immobilie ermittelt und von diesem ein Sicherheitsabschlag genommen. Im Endeffekt liegt dann der Beleihungswert zwischen 70 und 90 Prozent, den Sie als Darlehen erhalten können.
Immobilienpreise in Deutschland sind nicht einheitlich zu bewerten. Sie hängen am Tropf der Wirtschaft und an der Region. Besonders die großen Metropolen weisen ein sehr hohes Niveau aus. Doch selbst in kleineren Großstädten gibt es beliebte Lagen mit Preissteigerungspotenzial. Andererseits sind viele ländliche Regionen und besonders Teile Ostdeutschlands von Stagnation oder rückläufigen Preisen gekennzeichnet.
Die Immobilienpreise der vergangenen Jahre sind gekennzeichnet durch die Bewältigung der wirtschaftlichen Folgen durch die Coronakrise im Jahr 2020/2021. Somit ist eine Sondersituation entstanden.
War die Zeit bis dahin verbreitet durch meist steigende Immobilienpreise gekennzeichnet, hat sich die Situation durch die Bauzinsanstiege seit 2022 verändert. Durch die gestiegenen Bauzinsen sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien zurückgekommen. Der Boden bei der Preisbildung scheint inzwischen jedoch erreicht. So sind die Kaufpreise im Februar 2024 gegenüber 2023 um durchschnittlich 2,8 Prozent bundesweit gestiegen, wie der Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes zeigt.
Die weitere Nachfrage nach Wohnungen ist weiterhin hoch, das lässt auch für die nächste Zeit erwarten, dass die Preise eher weiter steigen. Dies gilt jedoch nicht uneingeschränkt. Gerade die wirtschaftlich kriselnden Regionen und der ländliche Raum können von steigenden Preisen kaum profitieren oder die Preise sind sogar leicht rückläufig.
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