Trotz Preisanstieg: Deutsche können sich Immobilien noch gut leisten 

Trotz höherer Immobilienpreise ist die Mehrheit der Deutschen überzeugt davon, sich eine Immobilie noch gut leisten zu können. Das zeigt jetzt eine Studie des Baufinanzierungs-Vermittlers Interhyp. „Mehr als die Hälfte der Befragten – 55 Prozent – halten Immobilien in ihrer Region für mittel bis sehr leicht leistbar“, sagte Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender von Interhyp laut Mitteilung. 

Im Vergleich zum Vorjahr sei die Einschätzung der Leistbarkeit allerdings leicht gesunken, heißt es in der Mitteilung. Grund dafür seien gestiegene Immobilienpreise. Die Preise seien mit am wichtigsten, wenn es darum gehe, ob man sich eine Immobilie leisten kann oder nicht. Das Unternehmen hat für seine „Leistbarkeitsstudie“ mehr als 1.000 Käuferinnen und Käufer sowie Immobilieninteressierte zu ihrer Wahrnehmung des Immobilienmarktes befragt. 

Verhandlungsspielraum wird kleiner 

Laut Interhyp legten die immobilienpreise in Deutschland seit Anfang 2024 um rund fünf Prozent zu. Hintergrund ist die größere Nachfrage nach Wohneigentum. Sie habe zu einem knapperen Angebot und steigenden Preisen geführt. „Wir sehen bereits heute, dass der Verhandlungsspielraum für Kaufinteressierte zunehmend kleiner wird“, so Utecht.

Bei der Suche nach der Wunschimmobilie seien daher mehr Befragte als im Vorjahr zu Kompromissen bereit. Ist die Immobilie erst einmal gefunden, ist für knapp zwei Drittel von ihnen der Bauzins „der zentrale oder zumindest ein wichtiger Faktor für oder gegen den Immobilienkauf“, heißt es in der Mitteilung. 

Bauzinsen stabil trotz EZB-Zinssenkung 

Die Zinsen für zehnjährige Baudarlehen liegen derzeit laut Biallo-Index im Schnitt bei gut 3,6 Prozent. Seit April haben sie sich dabei kaum bewegt (siehe Chart). Daran dürfte auch die jüngste EZB-Zinssenkung vom Donnerstag (5. Juni 2025) wenig ändern. Sie sei in den aktuellen Bauzinsen bereits berücksichtigt, heißt es beim Baufinanzierungs-Vermittler Dr. Klein. 

Auch die deutliche Mehrheit der regelmäßig von Interhyp zur Baufinanzierung befragten Experten geht derzeit davon aus, dass die Bauzinsen in nächster Zeit gleichbleiben werden. Längerfristig jedoch hält rund die Hälfte der Experten einen Anstieg für möglich – die andere Hälfte rechnet mit einem gleichbleibenden Zinsniveau. Die folgende Tabelle zeigt die derzeit günstigsten Angebote bei Kreditvermitterln: 

Beim Kauf nichts überstürzen 

Interhyp-Chef Utecht rät Kaufinteressierten daher, „das aktuelle Fenster zu nutzen“: Noch lägen die Immobilienpreise in vielen Städten unter ihren Spitzenwerten, das Zinsniveau sei noch „moderat“.

Ähnlich sieht man es beim Konkurrenten Dr. Klein. Dessen Baufinanzierungs-Experte Florian Pfaffinger rechnet „kurz- bis mittelfristig“ für zehnjährige Baudarlehen mit Zinsen zwischen 3,25 und 3,5 Prozent. Ausschläge nach oben und unten seien zwar möglich. Insgesamt gebe es jedoch „für die Banken in den nächsten Wochen keinen Grund, die Bauzinsen spürbar zu verändern“. Sein Rat: „Wer derzeit eine Immobilie kaufen möchte, muss nichts überstürzen.“ Günstige Angebote für die Baufinanzierung von Banken zeigt die abschließende Tabelle: