Eine Auswertung des Immobilienportals ImmoScout24 zeigt: Günstige Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 500.000 Euro sind 2026 besonders gefragt. Millionen-Häuser in Metropolen bleiben dagegen oft unverkauft. Ein Grund dürften die gestiegenen Bauzinsen von über vier Prozent sein. Das macht die Finanzierung schwieriger. Was Hauskäufer tun können.
Wer in deutschen Metropolen wie Berlin, Hamburg, München oder Frankfurt das nötige Kleingeld mitbringt, hat derzeit wenig Probleme, ein Haus zu finden. Das zeigt eine Auswertung des Immobilienportals ImmoScout24. Demnach kostet jedes dritte angebotene Einfamilienhaus in den Großstädten mehr als eine Million Euro. Gleichzeitig ist das Angebot an solchen Häusern deutlich höher als die Nachfrage. Genau umgekehrt ist es bei Häusern bis 500.000 Euro: Dort übertrifft die Nachfrage das Angebot deutlich. Wir sagen Ihnen, wo die Chancen für einen Kauf am besten stehen und bei welchem Preis.
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Für seine Analyse hat das Immobilienportal alle im ersten Quartal 2026 auf der Plattform zum Kauf angebotenen Einfamilienhäuser und die zugehörigen Kontaktanfragen ausgewertet. Ergebnis: In den oberen Preissegmenten werden meist mehr Häuser angeboten als gesucht. Dagegen sind Häuser, die zwischen 250.000 und 500.000 Euro kosten, relativ stark gefragt.
So entfällt in den kreisfreien Städten und auf dem Land jeweils knapp die Hälfte der Nachfrage auf dieses Segment – und übersteigt das Angebot deutlich. Häuser in diesem Preissegment sind daher derzeit nur schwer zu kriegen. In den Metropolen gilt das auch für Häuser bis 750.000 Euro. Die Grafik vergleicht Angebot und Nachfrage in Metropolen und im ländlichem Raum:
Auffällig: Auf dem Land ist das Angebot an günstigen Häusern unter 250.000 Euro mit fast einem Drittel ziemlich groß. Gleichzeitig hinkt hier die Nachfrage hinterher. Ein Grund dafür sei, dass solche Häuser häufig „älter und sanierungsbedürftig“ seien, sagt ImmoScout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford. Das bedeutet aber auch: Wer sich am Alter des Hauses nicht stört und eine größere Sanierung nicht scheut, kann in diesem Preissegment durchaus ein Schnäppchen machen.
Abgesehen von den Metropolen liegt laut der Auswertung die Schmerzgrenze für viele Immobilienkäufer bei 500.000 Euro. Ein Grund dafür dürften gestiegene Bauzinsen sein. Sie machen die Finanzierung der Immobilie deutlich schwieriger. So kosten zehnjährige Baufinanzierungen laut dem Baugeld-Index von biallo.de seit Ende Juli im Schnitt mehr als 4,00 Prozent. Zu Beginn des Jahres waren es noch 3,78 Prozent (siehe Grafik).
Ein Beispiel verdeutlicht die Folgen des Zinsanstiegs: Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro und Eigenkapital von 20 Prozent müssen Hauskäufer derzeit für eine zehnjährige Finanzierung im Schnitt eine monatliche Rate von 1.470 Euro stemmen (Tilgung 1,5 Prozent). Zum Jahresanfang waren es noch 60 Euro weniger im Monat. Außerdem zahlen sie im Laufe der zehn Jahre etwa 7.000 Euro mehr an Zinsen.
Umso wichtiger ist für Hauskäufer der Angebotsvergleich. Für das obige Beispiel etwa sind die günstigsten zehnjährigen Baufinanzierungen derzeit für knapp 3,70 Prozent zu haben. Gegenüber dem Durchschnittzins reduziert das die monatliche Rate um mehr als 80 Euro. Gute Angebote finden Sie im Baufinanzierungs-Vergleich von biallo.de:
Hat als Redakteur in mehreren (Wirtschafts-) Redaktionen gearbeitet – unter anderem beim Anlegermagazin Börse Online, bei der Münchner Abendzeitung, der Schwäbischen Zeitung und der Nachrichtenagentur epd. Der promovierte Ökonom schreibt vor allem über Anleger- und Verbraucherthemen. Vor seinem Wechsel zu Biallo.de war er für die Wirtschaftsredaktion der Süddeutschen Zeitung tätig.