ING Instant Baufi: Baukredit in 30 Minuten – was Käufer jetzt wissen müssen

Die ING Deutschland verspricht seit dem 18. Mai 2026 eine verbindliche Baudarlehen-Entscheidung in maximal 30 Minuten. Das klingt revolutionär – und ist es in Teilen auch. Wer in einem umkämpften Immobilienmarkt schnell eine Finanzierungszusage braucht, sollte aber genau hinschauen, für wen das Angebot wirklich gilt.

Eine Baudarlehens-Zusage ist normalerweise kein Sprint. Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, warten Sie heute im Schnitt rund sechs Tage, bis die Bank grünes Licht gibt. In einem Markt, in dem attraktive Objekte oft innerhalb von Tagen vergeben sind, kann diese Wartezeit problematisch werden. 

Die ING Deutschland und die Interhyp Gruppe haben am 18. Mai 2026 gemeinsam ein Verfahren gestartet, das diesen Ablauf grundlegend verkürzen soll: Instant Baufi verspricht eine verbindliche Kreditentscheidung in maximal 30 Minuten. Klingt überzeugend – aber das Angebot hat wichtige Einschränkungen, die Sie kennen sollten.

So funktioniert Instant Baufi in der Praxis

Eine Baufinanzierung ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Bisher hieß das: Berge an Unterlagen zusammenstellen, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Wohnflächenberechnungen, Flurkarten, Grundbuchauszüge. Und dann warten. Bei Instant Baufi der ING soll das weitgehend entfallen.

Das Verfahren stützt sich auf zwei technische Bausteine. Der erste ist ein KI-gestützter Objektcheck: Sobald Sie die Adresse der Immobilie angeben, zieht das System automatisch Daten aus amtlichen und öffentlich zugänglichen Quellen. Daraus entsteht ein digitaler Zwilling des Hauses, der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Gebäudestruktur abbildet. Unterlagen wie Grundrisse oder Flurkarten müssen Sie damit in vielen Fällen nicht mehr einreichen.

Der zweite Baustein ist der digitale Bonitätscheck. Über einen einmaligen Blick ins Konto – den sogenannten Kontoblick – erkennt das System automatisch Ihre regelmäßigen Einnahmen und vorhandenes Eigenkapital. Klassische Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge sollen so meist überflüssig werden. Von Ihnen braucht die Bank laut ING lediglich noch den Energieausweis der Immobilie.

Das Ergebnis liegt nach maximal 30 Minuten vor: eine verbindliche Aussage der ING, ob und zu welchen Konditionen die Finanzierung möglich ist. Die finale Kreditentscheidung trifft dennoch ein menschlicher Kreditentscheider der ING – vollautomatisch läuft der Prozess also nicht ab.

Für welche Immobilien und Käufer gilt das Angebot?

Planen Sie den Kauf eines bestehenden Einfamilienhauses? Dann könnte Instant Baufi für Sie infrage kommen. Schränken Sie die Erwartungen aber von Beginn an ein: Das Verfahren funktioniert derzeit ausschließlich für Bestandsimmobilien in Form von Einfamilienhäusern. Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Neubauten sind ausgeschlossen.

Außerdem läuft Instant Baufi ausschließlich über die baufi.NOW-Plattform der Interhyp Gruppe. Direkt über die ING können Sie das beschleunigte Verfahren derzeit nicht beantragen. Interhyp ist zwar einer der größten deutschen Baukreditvermittler mit einem Abschlussvolumen von 26,4 Milliarden Euro im Jahr 2025 – aber es ist eben nur ein Anbieter. Andere Vermittler oder Direktanfragen bei der Bank selbst führen Sie nicht zum Instant-Prozess.

Hinzu kommt: Zum Marktstart kalkulieren ING und Interhyp damit, dass rund 15 bis 20 Prozent der über Interhyp eingereichten Finanzierungsanfragen für das Instant-Verfahren geeignet sind. Das bedeutet, dass vier von fünf Anträgen weiterhin den klassischen Weg nehmen – mit allen Unterlagen und entsprechend längerer Bearbeitungszeit.

Nur ein Dokument nötig – aber der digitale Kontoblick braucht Ihre Zustimmung

Der Kontoblick ist datenschutzrechtlich der heikelste Teil des Verfahrens. Die Bank liest dabei Ihre Kontobewegungen aus, um Einnahmen und Eigenkapital zu prüfen. Das geschieht nicht stillschweigend: Laut ING setzt das Verfahren Ihre ausdrückliche Zustimmung voraus. Sie entscheiden also aktiv, ob Sie diesen Schritt gehen.

Was der Kontoblick konkret einsieht, sollten Sie vorab klären. Holen Sie sich vor der Einwilligung Informationen darüber, welche Daten ausgewertet werden und wie lange sie gespeichert bleiben. Bei Fragen zum Datenschutz können Sie sich auch an die Verbraucherzentrale wenden, die regelmäßig zum Thema Open Banking und digitalem Kontozugriff informiert.

Sie sollten außerdem wissen: Der Energieausweis, den Sie als einziges Dokument einreichen müssen, ist Pflicht. Liegt er nicht vor, verzögert sich der Prozess trotz Instant-Versprechen.

Welche Einschränkungen hat das neue Tool?

Laut ING ist geplant, dass das Instrument auf weitere Immobilientypen und andere Vertriebspartner ausgeweitet wird. Die Plattform baufi.NOW sei von Beginn an als offene Infrastruktur konzipiert: Künftig sollen weitere Banken und Vertriebspartner darüber ebenfalls Sofortentscheidungen anbieten können.

Was bedeutet das für Ihren Hauskauf?

Der Markt für Baufinanzierungen läuft derzeit auf Hochtouren. Laut Barkow Consulting erreichte das Volumen neu vergebener Wohnungsbaukredite im ersten Quartal 2026 rund 61,2 Milliarden Euro – der höchste Wert seit der Zinswende 2022. Die Bauzinsen liegen laut aktuellem Biallo-Baugeldindex derzeit bei rund 3,28 Prozent pro Jahr für zehnjährige Laufzeiten. Wer in diesem Umfeld kaufen will, braucht verlässliche Entscheidungsgrundlagen – und das möglichst schnell.

Genau hier kann Instant Baufi einen echten Unterschied machen. Wenn Sie einem Verkäufer innerhalb von 30 Minuten eine verbindliche Finanzierungszusage vorlegen können, haben Sie im Bieterverfahren einen klaren Vorteil gegenüber Kaufinteressenten, die noch auf ihre Bank warten.

Das gilt aber nur, wenn Ihr Fall in das enge Raster passt: Bestandshaus, Antrag via Interhyp, und die Konstellation muss automatisiert prüfbar sein. Passen Selbstständigkeit, unregelmäßige Einnahmen oder ein ungewöhnliches Finanzierungsmodell nicht ins automatisierte Schema, läuft der Antrag nach wie vor klassisch.

Für alle anderen bleibt es beim bewährten Weg: mehrere Finanzierungsangebote einholen und vergleichen. Im Baufinanzierungs-Vergleich von biallo.de finden Sie aktuelle Konditionen von Banken und Vermittlern, geordnet nach Zinssatz, Laufzeit und Beleihungsquote. Schnelligkeit ist ein Vorteil – aber nur, wenn der Zins stimmt.

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