Bauzinsen sinken wieder leicht, doch der Trend bleibt offen

Die Zinsen für zehnjährige Baufinanzierungen sind zuletzt von rund 4,00 Prozent auf 3,90 Prozent gefallen. Auslöser sind sinkende Renditen an den Finanzmärkten. Der akute Zeitdruck vom Frühjahr ist damit fürs Erste weg, ein anhaltender Rückgang ist aber nicht gesichert.

Für Immobilieninteressierte brachte der Juni gute Nachrichten. Nachdem die Bauzinsen nach Beginn des Iran-Konflikts gestiegen waren, sind sie zuletzt wieder zurückgegangen. Der Hintergrund: Bauzinsen orientieren sich an den langfristigen Kapitalmarktzinsen, allen voran an der Rendite zehnjähriger Bundesanleihen. Hier hat sich zuletzt etwas bewegt.

Kapitalmarkt zieht die Bauzinsen nach unten

Der Mechanismus hinter der jüngsten Bewegung: Sinken die Renditen langlaufender Bundesanleihen und mit ihnen die Zinsen für Pfandbriefe, geben in der Regel auch die Bauzinsen nach. Zuletzt ging es bei den Anleihen spürbar nach unten. Ende vergangener Woche (26. Juni 2026) rentierten zehnjährige Bundesanleihen bei 2,85 Prozent, Mitte Mai lag die Rendite zeitweise bei 3,17 Prozent.

Parallel dazu sanken die Zinsen für Baufinanzierungen. Laut dem Biallo-Baugeld-Index liegt der durchschnittliche Effektivzins für Annuitätendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung aktuell bei 3,90 Prozent (Stand 29. Juni 2026). Noch Ende Mai hatte der Index mit knapp 4,00 Prozent den höchsten Stand seit Ende 2023 erreicht. Der Iran-Konflikt hatte zuvor die Energiepreise und damit die Inflationssorgen angeheizt, was die Kapitalmarktzinsen nach oben getrieben hatte.

Ein Unterschied von 0,10 Prozentpunkten klingt nach wenig. Über die volle Zinsbindung summiert er sich aber, abhängig von der Kredithöhe, auf einige Tausend Euro. Wie viel genau der Zinsunterschied letztlich ausmacht, hängt dabei stets von Laufzeit, Beleihungsauslauf, Bonität und den Konditionen der jeweiligen Bank ab. Insofern lohnt immer ein Vergleich verschiedener Angebote. Der Baufinanzierungs-Vergleich von biallo.de zeigt, dass zwischen dem günstigsten und dem teuersten Zins je nach Laufzeit mehr als ein Prozentpunkt liegen kann. Über zehn oder 15 Jahre ist das Sparpotenzial entsprechend groß.

Der Index liegt noch über dem Jahresstart

So erfreulich die jüngste Gegenbewegung für Kaufinteressierte ist, auf Jahressicht relativiert sie sich. Der Biallo-Baugeld-Index für die zehnjährige Zinsbindung steht heute bei 3,90 Prozent und damit über dem Wert von Jahresbeginn.

Anfang Januar 2026 lagen die Zinsen bei 3,78 Prozent, vor zwölf Monaten waren es 3,61 Prozent. Seit Jahresbeginn sind die Bauzinsen also um rund 0,29 Prozentpunkte gestiegen, nicht gefallen. Die Spanne reichte in den vergangenen zwölf Monaten von 3,59 bis 4,00 Prozent. Allerdings sollte Immobilieninteressierten bewusst sein, dass die aktuelle Höhe der Bauzinsen im langfristigen Vergleich immer noch moderat ist.

Der Zeitdruck vom Frühjahr ist vorerst weg

Die Lage hat sich beruhigt. Eine Trendwende nach unten ist das aber nicht. Dass sich der Rückgang der Bauzinsen ungebrochen fortsetzen wird, ist derzeit nicht zu erwarten. Allerdings dürfte die jüngste Entwicklung potenziellen Käuferinnen und Käufern mehr Zeit zur Marktbeobachtung verschaffen. Der im März bei vielen Immobilieninteressierten vorherrschende Druck, möglichst rasch eine Finanzierung abzuschließen, besteht aktuell nicht mehr.

Häufige Fragen zu den aktuellen Bauzinsen