Auf der anderen Seite: Wie können Sie Bauträger und Projektentwickler beim Krisenmanagement unterstützen?
von Imhof: In Krisenzeiten benötigen Bauträger und Projektentwickler vor allem frisches Kapital. Hier können wir mit Überbrückungsfinanzierungen in Form von Mezzanine-Kapital helfen. Während des Lockdowns haben wir unsere Dienste sogar zum Selbstkostenpreis von pauschal drei Prozent auf das Finanzierungsvolumen und 0,5 Prozent laufend pro Jahr angeboten.
Wie schätzen Sie die weitere Entwicklung der Immobilienpreise und Mieten hierzulande ein?
von Imhof: Wir haben alle keine Glaskugel und durch die Auswirkungen von Covid-19 ist die Entwicklung der Immobilienmärkte noch schwerer zu prognostizieren als in normalen Zeiten. Aktuell liegen uns nur die Zahlen vom ersten Quartal vor, in dem die Immobilienpreise weiter stark gestiegen sind.
Manche Analysten prognostizieren zwar einen kurz- bis mittelfristigen Rückgang bei den Preisen. Andere gehen von weiteren Preisanstiegen aus. Einig sind jedoch alle, dass es keinen langfristigen Rückgang geben wird. Die Wohnungsmieten werden mindestens auf dem aktuellen Niveau bleiben, perspektivisch je nach Standort aber auch wieder steigen. Die Wohnimmobilie ist und bleibt ein sehr attraktives Investment.
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Wenn ich mit iFunded in ein Immobilien-Projekt investieren möchte, wie funktioniert das genau?
von Imhof: Ganz einfach. Zunächst registrieren Sie sich unter ifunded.de und legitimieren sich. Das funktioniert bei uns ähnlich wie bei einer Bank. Wir nutzen das PostIdent-Verfahren, mit dem Sie bequem von daheim via Videochat Ihre Identität prüfen lassen können.
Wer mag, kann aber auch zur Postfiliale seiner Wahl gehen. Anschließend suchen Sie sich auf unserer Plattform ein beliebiges Projekt aus und geben die Summe an, die Sie investieren möchten. Wenn Sie unserem Zahlungsdienstleister ein Sepa-Mandat geben, wird der Investmentbetrag automatisch eingezogen.
Ansonsten können Sie aber auch selbst überweisen. Das Geld geht nie an iFunded*, sondern immer zu einem Treuhänder, der das Kapital an den Emittenten auszahlt.
Und wann genau fängt mein investiertes Geld an, Zinserträge zu erwirtschaften?
von Imhof: Letztlich hängt das von der Vertragsausgestaltung ab und wird im Vermögensanlagen-Informationsblatt festgehalten. In der Regel beginnt die Verzinsung, sobald der Anlagebetrag auf das Zahlungskonto vom Zahlungsdienstleister "Secupay" eingezahlt wurde und das geldwäscherechtliche Identifizierungsverfahren abgeschlossen ist.
Mit welchen Kosten muss ich bei einem Crowd-Investment von iFunded rechnen?
von Imhof: Unseren Anlegern entstehen keinerlei Kosten. Wir lassen uns lediglich vom Emittenten bezahlen.
Die Anlageklasse Crowd-Investing ist noch recht jung. Wie wird sich der Markt Ihrer Meinung nach in den nächsten Jahren entwickeln?
von Imhof: In den vergangenen neun Jahren von 2011 bis 2019 haben deutsche Anleger insgesamt 1,1 Milliarden Euro in Crowdinvesting-Projekte investiert. Allein 422 Millionen Euro waren es 2019.
Mit Abstand am meisten Kapital floss bisher in Immobilienprojekte. 2019 stieg die Summe um 52,6 Prozent auf 321,5 Millionen Euro. Aufgrund der Corona-Pandemie sind Prognosen natürlich extrem schwierig. Sicher ist jedoch, dass speziell im Immobilienbereich das Ende der Fahnenstange noch längst nicht erreicht ist. Auf jeden Fall wird sich der Markt weiter professionalisieren.
Herr von Imhof, vielen Dank für das Gespräch
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