Produktcheck Baufinanzierung Degussa Bank

Die Degussa Bank aus Frankfurt am Main bietet Privathaushalten im Rahmen der Baufinanzierung neben der klassischen Lösung auch Volltilgerdarlehen, Zwischenfinanzierungen und Anschlussfinanzierungen an. Zudem werden Förderprogramme der KfW mitberücksichtigt. Die Zinsbindung beträgt ein bis zehn Jahre. Auch 15 und 20 Jahre sind möglich. Bauherren oder Käufer einer bestehenden Immobilie müssen mindestens 50.000 Euro abnehmen. Außerdem schreiben die Frankfurter eine Mindesttilgungshöhe von zwei Prozent vor, höchstens können sich Kreditnehmer für 20 Prozent entscheiden. Die maximale Sondertilgungshöhe liegt bei fünf beziehungsweise zehn Prozent – allerdings fällt hierfür ein Zinsaufschlag an. Zudem darf die zu Beginn vereinbarte Laufzeit nicht unterschritten werden.

Auch für Freiberufler und Selbstständige ist der Kredit gegen einen Aufschlag von 0,15 Prozent zu haben. Ebenfalls etwas kostspieliger wird die Baufinanzierung, wenn man den bereitgestellten Kredit nicht zeitnah abruft. Jedoch fallen in den ersten neun Monaten noch keine Bereitstellungszinsen an. Danach erhebt die Bank 0,25 Prozent der Darlehenssumme.

Die Zinssätze bewegen sich – zumindest in den kürzeren Laufzeiten von bis zu zehn Jahren – im Spitzenbereich des Biallo-Baufinanzierungsvergleichs. Zum Betrachtungszeitpunkt ergibt sich für zehnjährige Darlehen bei einer Beleihung von 60 Prozent und 2,5 Prozent Anfangstilgung für einen Kredit über 200.000 Euro ein attraktiver Effektivzins in Höhe von 0,85 Prozent.

Verbraucherfreundlich ist auch, dass die Degussa Bank gar nicht erst einprozentige Tilgungsraten anbietet, die eine Finanzierung über Jahrzehnte hinauszögern und damit extrem verteuern würde. Positiv: Bereitstellungszinsen fallen erst ab dem zehnten Monat an.

Die jährliche Sondertilgung fällt zwar mit bis zu zehn Prozent üppig aus, dafür wird aber ein Obolus in Form eines Zinsaufschlags fällig. Die Höhe wird individuell vereinbart und erst durch den Berater vor Vertragsunterzeichnung genau festgelegt. Hier zeigen sich manche Konkurrenten etwas kulanter und transparenter. Bei den längeren Laufzeiten von 15 und 20 Jahren sind die Zinssätze nicht mehr ganz so attraktiv wie in den kürzeren Laufzeiten.

Fazit: Die Zinssätze der Degussa Bank sind vor allem in den kürzeren Laufzeiten weit besser als der Durchschnitt. Die übrigen Konditionen sind ebenfalls gut.