Auf einen Blick
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Das Jahr 2021 war für angehende Bauherren so interessant wie nie – Kundinnen und Kunden wurden mit niedrigen Zinsen und interessante Angeboten überhäuft. Aktuell schnellen die Bauzinsen jedoch rapide nach oben, wie auch unsere aktuelle Bauzinsen-Umfrage zeigt. Wie sich der komplette Markt entwickeln wird und wo es genau hingeht, ist im Moment noch schwer einzuschätzen. Mit dem Baufinanzierungs-Vergleich von biallo.de behalten Sie die Zinsentwicklungen immer im Blick und können nach interessanten Angeboten suchen.
Die ING wurde 1965 als "Bank für Sparanlagen und Vermögensbildung – BSV" durch die Gewerkschaft Bau, Steine, Erden gegründet. Sie war die erste deutsche Direktbank, also eine Bank ohne Filialen. Der direkte Kontakt zwischen Kunden und Bank wurde damals mit Briefen gehalten.
Anfang der 1990er-Jahre erfolgte die Umbenennung in "Allgemeine Deutsche Direktbank" – kurz Diba. Bekanntheit erlangte die Diba mit ihrem "Extra-Konto" genannten Tagesgeldkonto. Seit 1998 ist die niederländische Großbank ING an der Diba beteiligt. Seit Herbst 2018 tritt die Direktbank nur noch unter der Marke ING auf.
Mit mehr als neun Millionen Kunden ist die ING mit Abstand Deutschlands größte Direktbank. Ihre Kerngeschäftsfelder sind unter anderem Spareinlagen, Baufinanzierungen, Ratenkredite und Girokonten.
Um das Baugeld der ING zu erhalten, müssen Verbraucherinnen und Verbraucher – neben einer ausreichenden Bonität – über ein regelmäßiges "stabiles" Einkommen verfügen, etwa als Angestellter, Arbeiter oder Rentner. Auch Selbstständige mit Einkünften aus freiberuflicher Tätigkeit können den Kredit erhalten, nicht jedoch Personen mit Einkünften aus Gewerbebetrieb, Land-/Forstwirtschaft oder Existenzgründungen.
Es werden Ein- und Zweifamilienhäuser beziehungsweise Eigentumswohnungen in Deutschland finanziert. Das gilt natürlich sowohl für Bestands- als auch Neubauten. "Objektfinanzierungen im Ausland sind zurzeit grundsätzlich nicht möglich, es sei denn, es gibt eine Absicherung im Inland", heißt es vonseiten der ING.
Die Bauzinsen der ING liegen bei allen Laufzeiten leicht unter dem aktuellen Marktdurchschnitt. Beispielsweise kostet derzeit laut Biallo-Index Baugeld mit einer Laufzeit von 20 Jahren im Schnitt 3,59 Prozent, die ING verlangt im gleichen Zeitraum 3,58 Prozent effektiv pro Jahr.
Positiv: Häuslebauer profitieren von einigen Zinsrabatten von bis zu 0,10 Prozentpunkte – etwa für die Prolongation des Darlehens oder als regionaler Rabatt.
| Laufzeit | Zinsen pro Jahr in Prozent |
|---|---|
| 5 Jahre | 3,35 % |
| 10 Jahre | 3,33 % |
| 15 Jahre | 3,53 % |
| 20 Jahre | 3,58 % |
| 25 Jahre | 3,70 % |
| 30 Jahre | 3,75 % |
Quelle: Baufinanzierungs-Vergleich von biallo.de / Angaben des Anbieters; Stand: 3. Januar 2025. (Kreditsumme: 300.000, Beleihung: 60 %, Anfangstilgung 3,5 %).
Standardmäßig ist eine Beleihung von 60 Prozent vorgesehen, maximal können aber auch bis zu 95 Prozent der Kauf- beziehungsweise der Baukosten finanziert werden.
Immobilienkäufer müssen sich mindestens 75.000 Euro bei den Frankfurtern borgen.
Sie haben die Möglichkeit, einen Tilgungssatz zwischen einem und maximal zehn Prozent pro Jahr zu wählen.
Sondertilgungen sind bis zu maximal fünf Prozent der Darlehenssumme pro Jahr kostenfrei. Wer den Baukredit vorzeitig komplett zurückzahlen möchte, der muss eine Vorfälligkeitsentschädigung begleichen.
Ab dem siebten Monat wird ein Bereitstellungszins von 0,20 Prozent pro Monat fällig.
Da es sich bei einer Baufinanzierung um die wohl größte Investition in einem Arbeitsleben handelt, ist eine gute und kompetente Beratung ein Muss. Obwohl die ING über keinerlei Filialen verfügt, haben Verbraucherinnen und Verbraucher trotzdem die Möglichkeit, sich persönlich beraten zu lassen – nämlich über den Baukreditvermittler Interhyp an rund 100 Standorten in Deutschland. Zudem steht auch eine Beratung per E-Mail, Telefon oder auch durch den Chatbot zur Verfügung.
Die guten Rahmenbedingungen passen zu den auch sonst kundenfreundlichen Angeboten der ING. Leider sind die Zinssätze seit dem letzten Zinsanstieg für alle Laufzeiten recht hoch und liegen nur leicht unter dem Biallo-Index. Verbraucherinnen und Verbraucher sollten besonders auf die regionalen Zinsabschläge einen Blick werfen.
Wie bereits schon erwähnt, gehört die Baufinanzierung der ING nicht zu den besten Baufinanzierungen in Bezug auf die Zinsen. Deswegen sehen Sie nachfolgend einige Alternativen:
