Wie ist der Ablauf beim Kauf eines Grundstücks?
Sie möchten ein Grundstück kaufen, um darauf ein eigenes Haus zu bauen? Dann ist eine gute Vorbereitung Ihres Vorhabens sehr wichtig. Denn wenn Sie gut informiert Ihren Grundstückskauf angehen, erleichtern Sie sich den Ablauf und können obendrein Kosten sparen. Unsere praktische Checkliste hilft Ihnen, die wichtigsten Schritte zu beachten.
Checkliste Ablauf Grundstückskauf
Der zeitliche Ablauf beim Kauf eines Grundstücks ist in den meisten Fällen gleich: Zuerst beginnen Sie mit der Prüfung Ihres finanziellen Rahmens, danach machen Sie sich auf die Suche nach einem passenden Bauplatz. Haben Sie sich für ein bestimmtes Grundstück entschieden, wickeln Sie den Kauf ab.
Ihr Grundstückskauf läuft daher am besten in folgenden Schritten ab:
- 1. Schritt: Finanziellen Rahmen prüfen und abstecken
- 2. Schritt: Geeignetes Grundstück suchen
- 3. Schritt: Kaufpreis verhandeln und Vertragsentwurf
- 4. Schritt: Finanzierung des Grundstückskaufs mit der Bank klären und abschließen
- 5. Schritt: Grundstückskauf – Notartermin, Kaufvertrag unterschreiben
- 6. Schritt: Grundbucheintragung und Eigentümerwechsel
Finanziellen Rahmen für den Grundstückskauf prüfen und bestimmen
Vor dem Kauf eines Grundstücks sollten Sie zuerst einen kritischen Blick in Ihr Haushaltsbuch werfen und Ihr Budget abstecken. Stellen Sie Ihre regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben gegenüber und ermitteln Sie den finanziellen Rahmen, der Ihnen für Grundstückskauf, Hausbau und sämtliche Nebenkosten (Baunebenkosten und Kaufnebenkosten) zur Verfügung steht. Zusätzlich sollten Sie auch unerwartete Kosten einplanen.
Budget ermitteln und festlegen
Das Budget für Ihr Grundstück inklusive Kaufnebenkosten ergibt sich aus der Differenz von Gesamtbudget und Preis für den Neubau. Eine realistische Einschätzung Ihres Budgets ist wichtig, damit Sie sich mit Grundstückskauf und Hausbau nicht übernehmen. Hierbei sollten Sie in jedem Fall auch die Hilfe Ihrer Bank oder eines Immobilienfinanzierers in Anspruch nehmen, und gemeinsam Haushaltseinkommen und zur Verfügung stehendes Eigenkapital überprüfen.
Kalkulieren Sie realistisch: Planen Sie einen finanziellen Puffer von etwa zehn Prozent ein. In der Regel wird ein Neubau immer etwas teurer. Berücksichtigen Sie außerdem die Kaufnebenkosten, die bei einem Kauf anfallen.